// Scaffolding · Renovasi · Frame Standar
Sewa Scaffolding Renovasi
Jabodetabek.
Renovasi adalah proyek paling sering datang ke Ambaja: cat ulang fasad rumah 2-3 lantai, ganti plafon ruko, repair atap kantor, plasteran ulang dinding tinggi, pemasangan ACP baru di gedung lama. Karakter renovasi: durasi pendek (3-14 hari), volume kecil sampai sedang (10-200 set), akses kadang sulit (gang sempit, lantai existing tidak boleh rusak), dan owner sering minta selesai cepat supaya operasional tidak terganggu lama. Ambaja siapkan sewa harian (minimum 10 set Frame, penagihan minimum 7 hari) dengan delivery same-day untuk DKI Jakarta dalam Tol Lingkar Luar (order di bawah 100 set, bila stok & armada tersedia); Jabodetabek lainnya H+1 bila DP masuk sebelum 14.00 WIB.
3-14
Hari durasi rata-rata
H+0
Same-day Jakarta dalam tol
10-200
Set per proyek standar
Rp 2.500
Tarif harian/set · belum termasuk PPN 11%
// Konteks Proyek
Renovasi punya tantangan operasional, bukan struktural.
Berbeda dengan proyek struktur baru yang fokus ke beban dan ketinggian, renovasi tantangannya operasional: bagaimana scaffold bisa masuk gang sempit 2 meter, bagaimana proteksi keramik existing supaya tidak retak ditimpa jack base, dan bagaimana finish selesai dalam 1 minggu supaya pemilik bisa kembali tinggal. Karena itu unit Frame 1.700mm standar dengan dimensi 1.219mm × 1.700mm adalah pilihan utama — bisa dimasukkan via pintu standar, mudah dipasang oleh tim 2-3 orang, dan harga sewa rendah supaya renovasi kecil tetap masuk akal secara biaya.
Mayoritas renovasi yang Ambaja layani adalah cat ulang fasad rumah/ruko 2-3 lantai (60% volume), perbaikan plafon dan atap (20%), pasang ACP/cladding baru di gedung kantor lama (10%), dan plasteran ulang dinding tinggi area shaft lift atau void interior (10%). Untuk 80% kasus ini, kebutuhan 15-50 set Frame standar (sudah termasuk cross brace & joint pin) plus aksesoris dasar (jack base, catwalk plywood) sudah cukup. Tim kami bisa pasang dalam 1 hari dan bongkar dalam <1 hari setelah pekerjaan finishing selesai.
Faktor harga di renovasi sangat sensitif. Owner rumah jarang punya RAB scaffold tersendiri — biasanya scaffold masuk ke kontraktor renovasi yang sudah lock harga total. Karena itu Ambaja menyediakan sewa harian Rp 2.500/set/hari (minimum penagihan 7 hari dan 10 set) untuk pekerjaan singkat; di atas ±10 hari, sewa bulanan mulai Rp 25.000/set biasanya lebih hemat. Tarif tersebut belum termasuk PPN 11%; ongkos kirim dan pengambilan dihitung per lokasi dari gudang Kebon Jeruk.
Catatan praktis: untuk renovasi rumah residensial (single-family house), kami tidak sertakan tim pasang/bongkar kecuali diminta — bila pemilik memasang sendiri, pemasangan tetap harus dilakukan tenaga yang kompeten dan berwenang memasang perancah (Permenaker 9/2016 Pasal 31), lengkap dengan bracing, wall-tie, dan guardrail. Untuk renovasi kantor/ruko komersial atau gedung tinggi, kami sangat menyarankan tim operasional Ambaja yang sudah berpengalaman supaya tidak ada incident di area publik.
// Sistem Rekomendasi
Frame, Ringlock, Kwikstage, Tubular?
Untuk sebagian besar proyek renovasi, Frame 1.700mm adalah pilihan default karena (1) dimensi kompak bisa masuk gang sempit dan pintu standar, (2) pasang/bongkar cepat oleh tim 2-3 orang yang kompeten, (3) tarif paling rendah per m² sehingga renovasi singkat tetap masuk akal biaya, (4) cross brace & joint pin sudah termasuk dalam set, sedangkan aksesoris dasar (jack base, catwalk) standar dan murah. Ringlock overkill untuk renovasi standar — kami rekomendasikan untuk renovasi gedung di atas ±10 lantai atau renovasi struktur (penopang perbaikan balok beton, penggantian rangka atap baja berat). Kwikstage hanya disewakan bulanan dengan minimum 300 set, jadi jarang cocok untuk renovasi singkat. Tubular dipakai khusus untuk area akses sangat sulit yang tidak bisa di-handle Frame modular.
[ Pilihan Utama ]
Frame
Default renovasi rumah/ruko/kantor hingga ±10 lantai (±38 m tanpa desain khusus). Cepat & murah.
[ Opsional ]
Tubular
Akses sulit, area irregular, atau pekerjaan custom yang tidak modular.
[ Opsional ]
Ringlock
Renovasi gedung tinggi 10+ lantai atau struktur berat.
[ Hindari ]
Kwikstage
Overkill & relatif mahal untuk renovasi standar yang singkat.
// Spesifikasi Teknis
Parameter teknis yang dipakai engineer.
Parameter acuan Ambaja untuk proyek Renovasi — mutu pipa mengacu SNI 8987:2021 (pipa baja untuk perancah); kapasitas rakitan mengikuti data pabrikan dan perhitungan per proyek. Setiap unit lolos QC visual pra-delivery di gudang; dokumen material (mill certificate pipa dan uji material independen dari pemasok) tersedia atas permintaan.
| Parameter | Nilai |
|---|---|
| Sistem dominan | Frame 1.700mm / 1.900mm |
| Pipa main | Galvanis Ø 42,7 mm × 2,5 mm |
| Beban kerja (SWL) | 250 kg/m² |
| Berat per set | ± 32–37 kg (2 main frame + 2 cross brace + 4 joint pin) |
| Jack base adjustable | Ulir 600 mm — ±2,5 t pada ulir terbuka ≤300 mm (±1,5 t pada 600 mm) |
| Catwalk | Plywood phenolic 18mm + toe board 150mm |
| Tarif harian | Rp 2.500 / set / hari (min. 7 hari & 10 set) |
| Tarif bulanan | Mulai Rp 25.000 / set / bulan (tarif harian & bulanan belum termasuk PPN 11%) |
// Use Case Real
7 skenario kerja yang sering datang ke Ambaja.
Bukan list generik. Ini skenario yang muncul di project intake real Ambaja untuk tipe renovasi — dengan profile volume, durasi, dan sistem yang lazim.
Cat ulang fasad rumah 2-3 lantai
Setup ±12–30 set Frame menempel fasad depan rumah 2–3 lantai (lebar ±5–8 m) untuk pengecatan ulang; keliling penuh rumah 8×15 m butuh ±112–168 set. Pasang 1 hari, kerja cat 4-7 hari, bongkar <1 hari — masa sewa ±6–9 hari, ditagih minimum 7 hari. Sewa fasad depan 7–9 hari ±Rp 210–675 ribu (Rp 2.500/set/hari), belum termasuk PPN 11%, aksesoris (jack base, catwalk), ongkos kirim, dan jasa pasang.
Repair atap & ganti genteng ruko
Frame setinggi tepi atap ruko (±8 m untuk 2 lantai s/d ±16 m untuk 4 lantai) di sisi depan dan belakang ruko untuk akses bongkar atap lama, ganti rangka baja ringan, dan pasang genteng baru. Biasanya ±30–60 set untuk ruko lebar 4 m (depan + belakang; keliling penuh 4×15 m ±120–240 set), durasi 5-10 hari.
Pasang ACP & cladding baru gedung kantor lama
Akses fasad untuk pemasangan ACP/cladding baru di gedung kantor 5-10 lantai. Kombinasi 80-200 set Frame dengan wall-tie ke balok beton existing menggunakan sleeve anchor 16mm. Durasi 4-8 minggu.
Plasteran ulang dinding tinggi void / shaft
Renovasi interior dengan plasteran ulang dinding tinggi (>4m) di area void lobby atau shaft lift. Frame di atas plywood proteksi lantai keramik existing; begitu tinggi melewati 4× lebar dasar (±4,9 m untuk Frame lebar 1.219 mm), scaffolding diikat ke dinding/struktur atau diberi outrigger. Setup 10-30 set, durasi 5-14 hari.
Repair dan repainting plafon tinggi
Akses untuk plafon tinggi >4m di ruang serbaguna, aula, gym, atau ruko. Frame + catwalk plywood plus roda (rolling caster) berkunci untuk mobilitas — bisa digeser tanpa bongkar pasang setelah semua pekerja & material turun, dan roda dikunci saat dipakai. Tinggi platform menara beroda maksimal 3× lebar dasar terkecil (±3,6 m untuk Frame lebar 1.219 mm); lebih tinggi dari itu pakai outrigger/stabiliser. Ketersediaan roda & outrigger dikonfirmasi saat quote.
Renovasi tampak depan & papan nama toko
Setup cepat 6-12 set Frame untuk renovasi tampak depan toko/restoran: pasang papan nama baru, neon box, ACP, vinyl branding. Pemakaian 2-3 hari tetap ditagih minimum 7 hari dan minimum 10 set.
Akses bongkar plafon gypsum & rangka MEP
Frame standalone di dalam ruangan untuk bongkar plafon gypsum lama, ganti rangka MEP (kabel, ducting AC, sprinkler), lalu pasang plafon baru. Bisa ditambah roda (rolling caster) agar menara Frame bisa dipindah antar-area — roda dikunci saat dipakai dan menara tidak dipindah selagi ada pekerja di atas.
// Proses Kerja
Dari inquiry ke handover dalam 7 langkah.
- 01
Chat WA — kirim foto area kerja
Cara tercepat: kirim foto fasad/area kerja via WhatsApp dengan info ketinggian estimasi dan jenis pekerjaan. Tim kami balas <30 menit jam kerja dengan estimasi jumlah set + harga total.
- 02
Survey site (opsional, untuk volume besar)
Untuk renovasi 100+ set atau area kompleks, tim survey datang ke site (gratis untuk Jakarta Selatan, Jakarta Pusat, dan radius 15 km dari Kebon Jeruk; wilayah lebih jauh dikenai biaya transport sesuai jarak). Output: BoQ + jadwal pasang.
- 03
Konfirmasi order + DP 50%
Setelah harga disetujui, konfirmasi via WA. DP 50% via transfer ke rekening yang tercantum di quotation & invoice resmi PT Amanah Bangun Nanjaya. Pelunasan 50% sebelum delivery (sesuai Syarat & Ketentuan), kecuali termin lain disepakati di quotation.
- 04
Delivery same-day / H+1
Same-day khusus DKI Jakarta dalam tol untuk order di bawah 100 set yang dikonfirmasi sebelum 12:00, bila stok & armada tersedia. Order lain di Jabodetabek (termasuk Bogor/Depok/Tangerang/Bekasi) = H+1 bila DP masuk sebelum 14.00 WIB; Karawang & Cikarang H+2–H+3. Unit Frame (sudah termasuk cross brace & joint pin) + aksesoris dasar (jack base, catwalk plywood) dikirim dengan pickup, Colt Diesel (s/d 80 set), atau Fuso (s/d 200 set) sesuai volume.
- 05
Pasang oleh tim Ambaja atau supply only
Tim operasional Ambaja pasang scaffolding sesuai sketsa setup. Untuk renovasi rumah kecil, opsi "supply only" tersedia — dipasang tim kontraktor yang kompeten dan berwenang memasang perancah (Permenaker 9/2016 Pasal 31), tarif sewa sama. Briefing pasang 15-30 menit di awal hanya pelengkap.
- 06
Pemakaian — pemeliharaan ringan
Selama pemakaian, personel kompeten kontraktor memeriksa scaffolding sebelum setiap shift (jack base, joint pin & kunci cross brace, catwalk, guardrail, wall-tie) dan menjaga kebersihan catwalk. Kalau ada masalah, kabari via WhatsApp (sales standby 24/7; penanganan tim lapangan Senin–Sabtu 08.00–17.00). Visit ulang gratis untuk pemakaian >2 minggu; selama masa sewa bulanan, tim Ambaja inspeksi mingguan dan memperbarui tag.
- 07
Bongkar & pickup
Kabari tim via WA minimal H-3 sebelum jadwal bongkar. Bongkar 0,5-1 hari untuk volume <50 set. Deposit refundable (10–20% dari nilai sewa) direkonsiliasi via foto + invoice final, lalu dikembalikan 1–3 hari kerja (paling lambat 7 hari kerja); kehilangan/kerusakan di atas deposit ditagihkan bersama invoice akhir.
// Case Study Anonim
Proyek nyata, angka nyata.
Klien dan lokasi spesifik dianonimkan (NDA). Nama proyek detail bisa kami sampaikan setelah NDA disepakati, misalnya saat tender review.
Renovasi Rumah 3 Lantai · Kemang
Cat ulang fasad + pasang ACP teras
Volume
24 set Frame × 8 hari
Outcome
Total sewa set Rp 480rb (belum termasuk PPN 11%), selesai sesuai jadwal
Pasang ACP Ruko 4 Lantai · Tangerang
Cladding ACP baru + signage lighting
Volume
80 set Frame × 18 hari
Outcome
Selesai dalam masa sewa 18 hari
Renovasi Kantor 6 Lantai · Pluit
Repainting fasad + repair window seal
Volume
180 set Frame × 6 minggu
Outcome
Operasional kantor tetap jalan, shift weekend
// Safety & Compliance
Safety bukan checkbox, ini SOP harian.
Catwalk plywood phenolic anti-slip
Catwalk Frame pakai plywood phenolic 18mm dengan permukaan anti-slip (Ringlock memakai catwalk steel platform). Toe board 150mm di sisi luar mencegah material jatuh ke pekerja atau pejalan kaki di bawah.
Proteksi lantai existing
Plywood 12mm + karet/rubber pad di bawah jack base saat scaffold berdiri di atas lantai keramik/marble existing — mencegah crack atau scratch.
Safety net & barrier publik
Untuk renovasi di area pinggir jalan atau dekat publik, sisi luar scaffolding dipasangi safety net bersama toe board di setiap lantai kerja. Serpihan cat, plester, dan baut kecil bisa lolos mata jaring, jadi untuk pengecatan atau bongkaran dipakai jaring/terpal debris yang rapat (dibahas di quotation), dan area di bawahnya dibarikade sebagai zona steril.
Tagging hijau/kuning/merah mingguan
Tag hijau dipasang setelah scaffolding berdiri dan lolos inspeksi handover. Untuk pemakaian >2 minggu, tim Ambaja visit ulang gratis untuk inspeksi; selama masa sewa bulanan, inspeksi mingguan + pembaruan tag hijau/kuning/merah. Di antara kunjungan (dan untuk supply only), personel kompeten kontraktor melakukan self-check harian dengan checklist yang kami berikan.
Briefing safety di awal pasang
Tim pasang Ambaja briefing kontraktor di awal: cara naik aman, batas beban, larangan modifikasi scaffold tanpa konsultasi, dan kontak WhatsApp (sales standby 24/7; tim lapangan Senin–Sabtu 08.00–17.00).
// Catatan Harga
Patokan harga untuk RAB awal.
Renovasi umumnya berdurasi pendek, jadi skema sewa dipilih menurut durasi dan volume: harian (minimum 10 set, tagih minimum 7 hari) atau bulanan. Berikut patokan harga aktual yang dipakai mayoritas klien renovasi.
- ›
Tarif harian: Rp 2.500/set/hari (min. 7 hari & 10 set) — paling ekonomis untuk renovasi di bawah ±10 hari; di atas itu tarif bulanan Rp 25.000/set biasanya lebih hemat.
- ›
Tarif bulanan: mulai Rp 25rb/set/bulan (Frame 1,7 m; Frame 1,9 m Rp 28rb) — lebih hemat mulai hari ke-11 untuk Frame 1,7 m (Frame 1,9 m mulai hari ke-12) bila volume memenuhi minimum bulanan (30 set di Jakarta, 50 set di luar Jakarta); di bawah minimum, harian Frame 1,7 m lebih hemat sampai hari ke-(300 ÷ jumlah set) di Jakarta atau ke-(500 ÷ jumlah set) di luar Jakarta, dalam batas sewa harian maksimal 29 hari (mulai hari ke-30 dihitung tarif bulanan).
- ›
Ongkos delivery & pickup dihitung per lokasi dari gudang Kebon Jeruk (quote).
- ›
Cross brace dan joint pin sudah termasuk dalam set; jack base, catwalk, dan aksesoris lain dihitung terpisah.
- ›
Jasa pasang/bongkar: opsional, dihitung per proyek (quote) sesuai volume, tinggi, dan akses.
Sewa harian Frame berlaku mulai 10 set (Ringlock 15 set, Tubular 20 set; minimum penagihan 7 hari); sewa bulanan Frame mulai 30 set di Jakarta dan 50 set di luar Jakarta (Tubular 100 set, Ringlock 200 set, Kwikstage 300 set). Ongkos kirim dan jasa pasang dihitung per lokasi dan volume. Semua harga di halaman ini belum termasuk PPN 11%.
// Kesalahan Umum
Pitfall yang sering kami temukan.
Pola error yang ulang-ulang Ambaja temukan di tender review + site survey proyek renovasi. Hindari ini di RAB dan SOP supaya tidak rugi mid-project.
Sewa bulanan untuk renovasi 5 hari
Owner sering default ke sewa bulanan karena dikira lebih murah — padahal untuk renovasi di bawah ±10 hari, sewa harian lebih hemat (titik impasnya hari ke-10). Cek dulu durasi real sebelum lock paket.
Pasang scaffold tanpa proteksi lantai keramik
Jack base langsung di lantai keramik = retak/scratch hampir pasti. Selalu pakai plywood 12mm + rubber pad sebagai alas. Tambahan biaya minimal tapi cegah klaim besar.
Tidak pasang safety net di area publik
Renovasi fasad di pinggir jalan tanpa safety net = liability besar kalau ada material jatuh ke pejalan kaki. Biaya safety net relatif kecil dibanding risikonya; untuk pengecatan atau bongkaran tambahkan jaring/terpal debris yang rapat, toe board di setiap lantai kerja, dan barikade area di bawahnya.
Mix scaffold dari beberapa brand untuk hemat
Frame antar brand secara dimensi mirip, tapi toleransi joint berbeda. Komponen beda pabrikan tidak dicampur dalam satu rakitan kecuali terpasang pas tanpa dipaksa dan kekuatan rakitan tetap terjamin; komponen tidak boleh dimodifikasi agar bisa dicampur tanpa penilaian personel kompeten (OSHA 1926.451(b)(10)). Kalau memang harus memakai dua merek, pisahkan per area/menara & beri tanda visual jelas.
Pertanyaan yang sering datang.
// Halaman Terkait
Eksplorasi lebih lanjut.
- Sewa FrameSistem default renovasi — 250 kg/m² SWL, sewa harian atau bulanan.
- Sewa HarianTarif Rp 2.500/set/hari (belum termasuk PPN 11%), minimum 10 set & penagihan 7 hari.
- Rumah TinggalRenovasi rumah 1–3 lantai untuk pemilik langsung — tarif publish harian atau bulanan.
- RukoRenovasi ruko 2-4 lantai dengan Frame standar.
- Jasa Pasang & BongkarTim operasional Ambaja — opsional untuk renovasi.
- Hub ScaffoldingSemua tipe layanan scaffolding Ambaja.
// Siap Eksekusi
Mulai proyek renovasi Anda hari ini.
Chat WA tim Ambaja untuk diskusi BoQ, harga, dan ketersediaan stok. Balasan dalam <30 menit jam kerja, konsultasi gratis tanpa komitmen.