Jasa Setting Out
Bangunan.

Setting out wajib dilakukan SEBELUM galian pondasi. Urutan standar: (1) Surveyor pasang BM (Bench Mark) primer & sekunder di luar zona galian, (2) Marking as bangunan & grid kolom dengan patok beton + paku, (3) Setting out posisi tiang pancang / bor pile sebelum pemancangan, (4) Galian pile cap mengikuti hasil marking setelah pemancangan selesai, (5) Re-checking as pile cap di dasar galian sebelum pengecoran lantai kerja, (6) Re-marking as kolom struktur setelah pile cap selesai. Setiap fase ada berita acara setting out yang ditandatangani PIC kontraktor & Kepala Surveyor terdaftar ISI. Skipping fase awal = risiko geometri bangunan miring atau as bergeser.

Tiga layanan berbeda meskipun pakai alat mirip. (1) Survey topografi = capture data eksisting (kontur, situasi, beda tinggi) untuk perencanaan; outputnya peta. (2) Setting out bangunan = transfer koordinat dari gambar desain ke lapangan (pematokan as kolom, pondasi, grid struktur); akurasi mm untuk pre-konstruksi vertikal. (3) Stake out batas = pematokan batas kavling berdasar koordinat site plan atau hasil boundary survey sebagai referensi teknis; akurasi cm. Pengembalian batas resmi sesuai sertipikat dilakukan Kantor Pertanahan/KJSB — di luar layanan Ambaja. Setting out fokus PRE-KONSTRUKSI BANGUNAN — bukan untuk batas tanah, bukan untuk peta kontur. Jika butuh topografi sekaligus setting out, kirim brief proyek via WhatsApp — keduanya bisa dalam satu quotation dan satu PIC, dengan harga tiap layanan dikutip terpisah.

Akurasi 2-5 mm adalah akurasi posisi titik pada jarak bidik tipikal proyek gedung (hingga ±150 m), bukan angka spesifikasi alat — spesifikasi Total Station dinyatakan sebagai akurasi sudut dan jarak (Topcon GTS-235N: 5"/2mm+2ppm, galat sudut 5" ≈ 2,4 mm per 100 m; Leica TS06/TS09: 1"/1.5mm+2ppm), dan gabungan keduanya dapat dipertahankan di 2-5 mm di lapangan dengan SOP yang benar: (a) BM primer di luar zona vibrasi, (b) backsight 2 titik untuk verifikasi orientasi, (c) re-checking tiap 4 jam karena drift suhu, (d) doubling-up reading di titik kritis (as kolom struktur utama). Untuk titik non-kritis, toleransi lebih longgar masih acceptable: ±10 mm untuk as dinding partisi dan ±15 mm untuk posisi shaft MEP. Untuk titik super-kritis (anchor bolt machine foundation, jalur rel crane), kami pakai Total Station 1 detik dengan mini-prism pada jarak pendek + measurement triple-shot untuk menekan deviasi ke ±2-3 mm. Toleransi final didiskusikan H-1 sebelum mobilisasi.

Estimasi berdasar pengalaman lapangan — durasi mengikuti jumlah titik, dengan produktivitas 1 crew ±40-60 titik setting out per hari kerja. Gedung 5 lantai (luas tapak ~1.500 m², 30-40 kolom per lantai, ±300 titik as kolom + grid + elevasi) ≈ 5-8 hari kerja total. Gedung 10 lantai (~500 titik: pondasi + as kolom + grid) ≈ 8-13 hari kerja. Gedung 18-20 lantai high-rise (±1.500-2.000 titik) ≈ 25-50 hari kerja, dengan re-checking per 5 lantai untuk akumulasi kesalahan vertikal. Hari kerja tersebut tersebar mengikuti siklus pengecoran — setting out tiap lantai dikerjakan begitu pelat siap, bukan sekaligus di awal; re-marking setelah pengecoran dihitung per fase. Tim Ambaja standar: 1 senior surveyor + 1 asisten + 1 helper marker per crew. Bisa di-paralel dengan 2 crew untuk timeline ekstra ketat.

Berita acara dan laporan Ambaja ditandatangani Kepala Surveyor yang terdaftar di Ikatan Surveyor Indonesia (ISI) — asosiasi profesi resmi yang verifikasi kompetensi teknis & etika; surveyor senior lain bekerja di bawah supervisinya. Untuk proyek BUMN, kontraktor utama, dan developer dengan owner asing — profil lengkap surveyor (CV + nomor lisensi ISI + portofolio proyek serupa) bisa dishare via WhatsApp sebelum tender atau penandatanganan SPK. Setiap berita acara setting out di-stempel & ditandatangani Kepala Surveyor terdaftar ISI sebagai dokumen teknis serah terima. Posisi Ambaja: vendor survey teknis konstruksi dengan surveyor terdaftar ISI — output kami murni survey teknis konstruksi, bukan dokumen formal lembaga sertifikasi pemerintah.

Tergantung jenis patok yang dipilih saat marking. (1) Patok beton 15×15 cm dengan paku tengah = paling permanen, tahan 6-12 bulan lapangan aktif, cocok untuk as kolom struktur (BM primer memakai patok beton lebih besar, 30×30 cm dengan paku stainless). (2) Patok kayu 5×5 cm dengan paku = ekonomis, tahan 1-3 bulan, cocok untuk marking sekunder atau yang akan segera di-cor. (3) Cat semprot + nail tanda di permukaan beton existing = paling cepat, tahan 1-2 minggu, cocok untuk marking sementara di lantai kerja. (4) Plywood marker dengan koordinat tertulis = backup visual, mudah hilang. Standar Ambaja: BM primer pakai beton, as kolom utama pakai kombinasi beton + paku stainless, marking sekunder pakai cat + nail. Re-marking diperlukan jika patok rusak, hilang, atau setelah excavation di-cor. Re-marking dihitung sebagai visit terpisah.

Bisa. Untuk proyek modern dengan workflow BIM, kami terima file koordinat dari Revit, Navisworks, atau AutoCAD Civil 3D format DWG / CSV / TXT (X-Y-Z atau Northing-Easting-Elevation). Surveyor mengonversi koordinat desain di PC lalu mengirimnya ke memori internal Topcon GTS-235N lewat kabel serial RS-232C, atau ke format GSI / DXF / LandXML / CSV untuk Leica TS06 / TS09 plus (via USB / Bluetooth), lalu eksekusi setting out di lapangan. Koordinat aktual hasil pematokan (as-staked) di-export balik dalam format yang sama sebagai referensi tim BIM; pembaruan model as-built dari posisi elemen yang sudah terpasang dikerjakan lewat layanan as-built (quote terpisah). Untuk proyek dengan Common Data Environment (CDE) seperti BIM 360 / Trimble Connect, kami siap join project workspace dengan akses read-only ke koordinat aktual. Diskusi technical workflow di awal kickoff meeting via WhatsApp atau video call.

Setiap berita acara setting out mencantumkan koordinat AKTUAL hasil pematokan + koordinat DESAIN dari gambar + delta penyimpangan (mm). Target toleransi marking Ambaja (kecuali spesifikasi proyek menetapkan lain): ±5 mm untuk as kolom struktur utama, ±10 mm untuk as dinding partisi, ±15 mm untuk posisi shaft MEP — jauh lebih ketat dari batas pelaksanaan kode, mis. ACI 117-10 § 4.2.1 yang mengizinkan ±25 mm untuk posisi kolom/dinding. Jika ada penyimpangan di luar toleransi: (a) Kami investigasi dulu — apakah error dari koordinat desain (gambar overlap, dimensi tidak konsisten) atau error pematokan, (b) Komunikasi langsung dengan PM kontraktor & konsultan struktur untuk decision: re-marking atau adjust gambar, (c) Re-survey gratis selama masa garansi data 6 bulan sejak handover jika error terbukti dari pihak surveyor. Foto dokumentasi tiap titik + log koordinat raw disimpan minimum 6 bulan untuk audit ulang.