// Scaffolding · Rumah Tinggal · B2C
Sewa Scaffolding Rumah Tinggal
Jabodetabek.
Sewa scaffolding untuk rumah tinggal 1-3 lantai di Jabodetabek — cat ulang fasad, repair atap genteng/baja ringan, plasteran dinding tinggi, atau bangun rumah baru. Ambaja melayani owner langsung dan kontraktor renovasi rumah dengan tarif harian Rp 2.500/set/hari (minimum 10 set, ditagih minimum 7 hari) dan bulanan mulai Rp 25.000/set/bulan (minimum 30 set di Jakarta, 50 set di luar Jakarta) — belum termasuk PPN 11%. Ongkos kirim dihitung per lokasi; pengiriman H+1 dari gudang Kebon Jeruk. Cocok untuk pemilik rumah yang renovasi langsung tanpa via kontraktor, atau kontraktor mid-tier dengan proyek rumah residential cluster.
10 set
Minimum sewa harian
H+0
Same-day Jakarta dalam tol
Rp 2.500
Tarif harian/set · belum termasuk PPN 11%
Quote
Ongkir per lokasi
// Konteks Proyek
B2C scaffold = simple, transparent, no-overhead.
Rumah tinggal adalah segmen B2C utama Ambaja: owner langsung yang mau renovasi rumah sendiri, tanpa via developer atau kontraktor besar. Karakter klien rumah tinggal berbeda dari kontraktor — mereka tidak familiar dengan teknis scaffold, butuh jelas berapa total biaya dari awal, dan minta transparansi tanpa skema termin rumit. Karena itu Ambaja menyusun satu penawaran total di awal: sewa dihitung dari tarif publish (harian Rp 2.500/set/hari, minimum 10 set & 7 hari; bulanan Rp 25rb/set/bulan — belum termasuk PPN 11%), aksesoris di luar set (jack base, catwalk) dihitung per pcs/lembar, ongkos kirim-jemput dan jasa pasang opsional dicantumkan sebagai baris quote per lokasi, ditambah deposit refundable 10–20% dari nilai sewa — sehingga total biaya jelas sebelum unit dikirim. Owner cukup transfer 100% di awal atau DP 50% saat order dan pelunasan 50% sebelum delivery (sesuai Syarat & Ketentuan).
Tantangan utama rumah tinggal adalah akses sempit. Mayoritas rumah residential di Jabodetabek (cluster komplek perumahan, gang sempit kampung kota) punya gerbang masuk lebar 2,5-3,5m. Truk Fuso (lebar bodi ±2,4–2,5 m, belum termasuk spion) sulit melewati gerbang selebar itu sehingga umumnya parkir di luar; untuk akses sempit, unit dikirim dengan pickup atau Colt Diesel sesuai volume. Unit Frame 1.700mm bisa muat lewat pintu garasi standar (2,5m × 2,5m). Untuk rumah di gang sangat sempit (motor only), unit harus di-unload di luar dan dipindahkan manual oleh tim — biaya angkut manual dicantumkan sebagai baris quote sesuai jarak dan volume.
Tantangan kedua: kompetensi pemasang. Mayoritas tukang rumah biasa pasang scaffold sederhana tapi tidak paham wall-tie + diagonal brace + cross brace optimal, padahal scaffolding — termasuk untuk rumah 1 lantai — wajib dipasang tenaga kerja yang kompeten dan berwenang (Permenaker 9/2016 Pasal 31). Begitu tinggi scaffold melewati 4× lebar dasar (±4,9 m untuk Frame lebar 1.219 mm) — praktis mulai rumah 2 lantai — wall-tie wajib dipasang. Untuk rumah 3 lantai (>8m) atau split-level dengan ketinggian variasi, kami sangat menyarankan tim Ambaja pasang. Biaya jasa pasang dihitung per proyek — nilai kecil dibanding risk safety.
Tantangan ketiga: variasi spesifikasi rumah. Rumah cluster modern (3-4 lantai dengan atap dak beton) berbeda dari rumah lama kampung (1-2 lantai dengan atap genteng tanah liat). Berbeda dari rumah townhouse (3-4 lantai gabungan dengan dinding tetangga shared). Tim Ambaja briefing owner via WA tentang setup paling cocok berdasarkan foto rumah — biasanya <30 menit konsultasi gratis sebelum quote final.
// Sistem Rekomendasi
Frame, Ringlock, Kwikstage, Tubular?
Frame 1.700mm adalah sistem default untuk rumah tinggal 1-3 lantai. Alasan: (1) ukuran kompak bisa masuk pintu garasi + pintu pagar standar, (2) modular standar dipasang tim minimal 2 orang yang kompeten, (3) lantai kerja 250 kg/m² (SWL) cukup untuk pekerjaan akses rumah (cat, plester, atap) — kecukupan shoring plat konstruksi baru dihitung per kaki (±2,5 t per jack base/U-head pada ulir ≤300 mm), bukan dari SWL platform, (4) tarif paling rendah. Untuk rumah split-level atau rumah dengan ketinggian variasi, kombinasi Frame 1.700mm + 1.900mm + jack base adjustable cover hampir semua skenario. Tubular dipakai khusus untuk rumah dengan geometri irregular (atap teras melingkar, sudut sulit diakses). Ringlock & Kwikstage tidak relevan untuk rumah tinggal.
[ Pilihan Utama ]
Frame
Default rumah 1-3 lantai. Pas pintu garasi, cepat dipasang tim 2–3 orang yang kompeten.
[ Opsional ]
Tubular
Geometri irregular: teras melingkar, sudut sulit, atap cantilever.
[ Hindari ]
Ringlock
Overkill cost-wise untuk rumah tinggal.
[ Hindari ]
Kwikstage
Kurang relevan untuk rumah tinggal.
// Spesifikasi Teknis
Parameter teknis yang dipakai engineer.
Parameter acuan Ambaja untuk proyek Rumah Tinggal — mutu pipa mengacu SNI 8987:2021 (pipa baja untuk perancah); kapasitas rakitan mengikuti data pabrikan dan perhitungan per proyek. Setiap unit lolos QC visual pra-delivery di gudang; dokumen material (mill certificate pipa dan uji material independen dari pemasok) tersedia atas permintaan.
| Parameter | Nilai |
|---|---|
| Sistem dominan | Frame 1.700mm + 1.900mm |
| Tinggi rumah typical | 1 lantai (3-4m), 2 lantai (6-8m), 3 lantai (9-11m) |
| Volume per rumah | Fasad depan ±8 m: 10-15 set (1 lantai) / 20-25 set (2 lantai) / 30-35 set (3 lantai); keliling penuh 8×15 m ±56–196 set |
| Tarif harian | Rp 2.500/set/hari (min. 10 set, penagihan min. 7 hari) |
| Tarif bulanan | Mulai Rp 25rb/set/bulan (min. 30 set di Jakarta, 50 set di luar Jakarta); tarif harian & bulanan belum termasuk PPN 11% |
| Ongkos kirim & jasa pasang | Quote per lokasi & volume |
| Aksesoris standar | Cross brace + joint pin (termasuk set); jack base, catwalk, dan safety net (rumah pinggir jalan) dihitung terpisah |
| Lead time | Same-day Jakarta dalam tol untuk order < 100 set (<12:00), H+1 Jabodetabek |
// Use Case Real
7 skenario kerja yang sering datang ke Ambaja.
Bukan list generik. Ini skenario yang muncul di project intake real Ambaja untuk tipe rumah tinggal — dengan profile volume, durasi, dan sistem yang lazim.
Cat ulang fasad rumah 2 lantai
Setup ±20–25 set Frame di fasad depan rumah 2 lantai (lebar ±8 m) untuk cat ulang eksterior; keliling penuh rumah 8×15 m butuh ±112–140 set. Tinggi maksimum 8m. Pasang 0,5 hari, kerja cat 4-7 hari, bongkar 0,5 hari. Sewa harian (minimum 7 hari) paling ekonomis karena selesai di bawah 10 hari.
Repair atap genteng & ganti baja ringan
Frame setinggi 3-6m di sisi rumah yang atapnya dikerjakan untuk akses bongkar atap genteng tanah liat lama, ganti rangka baja ringan, dan pasang genteng baru. Volume ±10–20 set per sisi 8 m (keliling penuh rumah 8×15 m ±56–112 set), durasi 7-14 hari.
Plasteran dinding tinggi & finishing
Plasteran ulang dinding tinggi >3m di ruang tamu void, dapur double-height, atau dinding tangga split-level. Frame standalone 8-15 set (sewa harian ditagih minimum 10 set & 7 hari) + catwalk plywood. Plywood proteksi keramik existing.
Bangun rumah baru 1-3 lantai
Konstruksi baru rumah tinggal: shoring plat lantai + akses fasad + finishing. Volume puncak ±110–300 set Frame untuk rumah 2-3 lantai (akses fasad keliling + shoring plat). Durasi 4-8 bulan dari pondasi sampai handover. Paket bulanan.
Ganti plafon gypsum lantai 2-3
Akses untuk bongkar plafon gypsum lama + pasang plafon baru di lantai atas rumah. Frame standalone di dalam ruangan + plywood proteksi lantai existing. Volume 6-12 set, durasi 5-10 hari (sewa harian ditagih minimum 10 set & 7 hari).
Pasang teralis & pagar tinggi
Akses untuk pasang teralis jendela tinggi + pagar baja > 2,5m. Frame standalone + ladder akses. Volume 8-15 set, durasi 3-7 hari (ditagih minimum 10 set & 7 hari).
Pasang antena, AC outdoor, solar panel rooftop
Akses ke rooftop rumah untuk install solar panel, AC outdoor unit, antena. Frame setinggi 4-9m tergantung lantai rumah. Volume 8-15 set, durasi 2-5 hari (ditagih minimum 10 set & 7 hari).
// Proses Kerja
Dari inquiry ke handover dalam 7 langkah.
- 01
WA + foto rumah
Cara paling cepat: WA tim Ambaja dengan foto fasad rumah + info lantai + scope pekerjaan + estimasi durasi. Konsultasi gratis: dalam ±30 menit (jam chat 08.00–22.00 WIB) kami balas dengan estimasi volume + estimasi harga; quotation tertulis menyusul same-day s/d H+1 (untuk ≥100 set atau akses sulit, setelah site check +1–2 hari kerja).
- 02
Konfirmasi paket + harga total
Total biaya dirinci di awal tanpa hidden cost: sewa (tarif publish), aksesoris di luar set (jack base, catwalk), ongkos kirim-jemput, jasa pasang-bongkar opsional (quote), dan deposit refundable 10–20% dari nilai sewa. Owner pilih sewa saja atau sekaligus dengan jasa pasang.
- 03
Transfer DP atau full payment
DP 50% via transfer ke rekening PT Amanah Bangun Nanjaya saat order dikonfirmasi dan pelunasan 50% sebelum delivery (sesuai Syarat & Ketentuan); paket kecil boleh dibayar penuh sekaligus. Invoice resmi e-Faktur Pajak.
- 04
Delivery same-day / H+1
Jakarta dalam tol & order di bawah 100 set dikonfirmasi <12:00 = same-day bila armada tersedia. Bogor/Depok/Tangerang/Bekasi = H+1 bila DP masuk sebelum 14.00. Unit + aksesoris dikirim dengan pickup, Colt Diesel, atau Fuso sesuai volume & akses. Konfirmasi alamat detail + akses gerbang via WA sebelum delivery.
- 05
Pasang oleh Ambaja atau tim owner yang kompeten
Tim Ambaja pasang dengan briefing owner singkat. Atau supply only — dipasang tim pemilik yang kompeten dan berwenang memasang perancah (Permenaker 9/2016 Pasal 31); briefing foto/video dari kami hanya pelengkap. Untuk rumah 3 lantai, kami sangat sarankan pasang Ambaja.
- 06
Pemakaian + WA support
Selama pemakaian, owner punya kontak WA langsung untuk pertanyaan. Visit ulang gratis untuk pemakaian >2 minggu. Pemeriksaan sebelum setiap shift (jack base, joint pin & kunci cross brace, catwalk, guardrail) oleh personel kompeten owner/kontraktor.
- 07
Bongkar + pickup
Kabari tim via WA minimal H-3 sebelum tanggal bongkar/pickup agar slot armada & tim teralokasi; masa sewa dihitung sampai unit kembali ke gudang. Bongkar 0,5 hari untuk volume <20 set. Pickup truk untuk unit. Sisa deposit dikembalikan via transfer 1–3 hari kerja (paling lambat 7 hari kerja) setelah rekonsiliasi.
// Case Study Anonim
Proyek nyata, angka nyata.
Klien dan lokasi spesifik dianonimkan (NDA). Nama proyek detail bisa kami sampaikan setelah NDA disepakati, misalnya saat tender review.
Cat Ulang Rumah 2 Lantai · Bintaro
Cat eksterior + repair plafon teras
Volume
14 set Frame × 6 hari (ditagih minimum 7 hari)
Outcome
Total sewa Rp 245rb (14 × 7 × Rp 2.500), owner pasang sendiri (supply only)
Bangun Rumah Baru 3 Lantai · Cibubur
Konstruksi pondasi-topping out + finishing fasad
Volume
32 set Frame × 6 bulan paket bulanan
Outcome
Tarif Rp 25rb/set/bulan, total scaffold Rp 4,8jt
Repair Atap Rumah Lama · Depok
Bongkar atap genteng + ganti baja ringan
Volume
16 set Frame × 10 hari sewa harian
Outcome
Total sewa Rp 400rb (16 × 10 × Rp 2.500)
// Safety & Compliance
Safety bukan checkbox, ini SOP harian.
Safety net untuk rumah pinggir jalan
Untuk rumah pinggir jalan ramai (cluster di koridor jalan utama, ruko campuran rumah), safety net keliling area kerja + toe board di setiap lantai kerja, dan area di bawahnya dibarikade sebagai zona steril untuk pejalan kaki. Standar untuk rumah pinggir jalan publik.
Plywood proteksi keramik teras
Jack base langsung di keramik teras = retak. Plywood 12mm + rubber pad. Tambahan biaya kecil tapi cegah klaim properti owner sendiri.
Wall-tie ke struktur mulai ±4,9 m
Scaffold Frame yang tingginya melewati 4× lebar dasar (±4,9 m; praktis mulai rumah 2 lantai) wajib di-tie ke struktur — tanpa wall-tie = wobble + risk tipping saat angin atau gerakan pekerja. Wall-tie pakai sleeve anchor ke balok beton existing tiap 2 modul vertikal (±3,4 m) × 2 bay horizontal.
Briefing tim pemasang owner untuk supply only
Untuk supply only ke owner, kami briefing tim pemasang owner (yang tetap harus kompeten dan berwenang memasang perancah, Permenaker 9/2016 Pasal 31) lewat foto/video singkat: cara naik aman, batas beban, larangan modifikasi, dan kontak WA support.
APD standar untuk crew Ambaja
Crew Ambaja pakai helmet + sepatu safety + sarung tangan + full body harness double lanyard di setiap ketinggian yang berpotensi jatuh, termasuk rumah 1–2 lantai. Standar APD lengkap kami tetap berlaku walaupun di rumah residential.
// Catatan Harga
Patokan harga untuk RAB awal.
Skema sewa rumah tinggal dipilih menurut durasi dan volume. Berikut patokan aktual yang dipakai mayoritas klien B2C.
- ›
Rumah 1 lantai (cat ulang fasad depan ±8 m): ±10–15 set × 7 hari → sewa ± Rp 175–262,5rb (harian Rp 2.500/set/hari, minimum 10 set & 7 hari).
- ›
Rumah 2 lantai (cat ulang fasad depan ±8 m): ±20–25 set × 7–10 hari → sewa ± Rp 350–625rb.
- ›
Rumah 3 lantai (cat ulang fasad depan ±8 m): ±30–35 set × 7–10 hari → sewa harian ± Rp 525rb–875rb; bila lebih dari ±10 hari dan volume memenuhi minimum bulanan (30 set di Jakarta, 50 set di luar Jakarta), tarif bulanan Rp 25rb/set lebih hemat (35 set = Rp 875rb/bulan).
- ›
Konstruksi baru rumah 2-3 lantai: tarif bulanan Rp 25rb/set/bulan × 4-8 bulan.
- ›
Renovasi atap/plafon: tarif harian Rp 2.500/set/hari (minimum 10 set, tagih minimum 7 hari); di atas ±10 hari, bandingkan dengan bulanan.
- ›
Ongkos delivery + pickup dihitung per lokasi (quote).
- ›
Cross brace dan joint pin sudah termasuk dalam set; jack base, catwalk, dan aksesoris lain dihitung terpisah.
Penawaran dirinci per baris tanpa biaya tersembunyi: sewa (tarif publish), aksesoris di luar set (jack base, catwalk — per pcs/lembar), ongkos kirim-jemput (quote per lokasi), jasa pasang-bongkar opsional (quote; sangat disarankan untuk rumah 3 lantai), dan deposit refundable 10–20% dari nilai sewa. Konfirmasi via WA. Semua harga di halaman ini belum termasuk PPN 11%.
// Kesalahan Umum
Pitfall yang sering kami temukan.
Pola error yang ulang-ulang Ambaja temukan di tender review + site survey proyek rumah tinggal. Hindari ini di RAB dan SOP supaya tidak rugi mid-project.
DIY oleh pemasang yang belum kompeten dan berwenang
Pasang scaffold rumah sendiri dengan pemasang yang belum kompeten = risk wall-tie kurang, cross brace miss-place, atau jack base tidak level. Supply only hanya untuk tim pemasang yang kompeten dan berwenang memasang perancah (Permenaker 9/2016 Pasal 31); briefing teknis dari supplier hanya pelengkap.
Tidak factor in akses gang sempit
Order scaffold tanpa cek akses truk ke rumah = truk tidak bisa masuk + tambahan biaya labor manual unload. Konfirmasi lebar gerbang + clearance via WA sebelum delivery.
Sewa bulanan untuk cat ulang 7 hari
Default ke sewa bulanan padahal cat ulang cuma ±7 hari = bayar tarif 30 hari untuk pakai 7 hari. Sewa harian lebih hemat sampai hari ke-9 (impas di hari ke-10); tanya tarif harian dulu sebelum lock bulanan.
Rumah 3 lantai dipasang tim yang belum kompeten
Rumah 3 lantai standalone scaffold >8m tinggi = risiko tipping kalau tukang tidak paham wall-tie. Biaya jasa pasang (quote per proyek) kecil dibanding risiko cedera/kerusakan.
Pertanyaan yang sering datang.
// Halaman Terkait
Eksplorasi lebih lanjut.
- Sewa FrameDefault rumah tinggal — pas pintu garasi, beban cukup.
- Sewa HarianTarif Rp 2.500/set/hari, belum termasuk PPN 11%.
- RenovasiTipe renovasi general — termasuk rumah residential.
- RukoVolume mid dengan profile mirip rumah tinggal.
- Wilayah Jakarta SelatanCoverage cluster perumahan Jakarta Selatan.
- Hub ScaffoldingSemua tipe layanan scaffolding Ambaja.
// Siap Eksekusi
Mulai proyek rumah tinggal Anda hari ini.
Chat WA tim Ambaja untuk diskusi BoQ, harga, dan ketersediaan stok. Balasan dalam <30 menit jam kerja, konsultasi gratis tanpa komitmen.