Jasa Ukur Tanah Developer Perumahan.

Tidak. Lingkup Ambaja adalah boundary teknis: referensi internal pemilik/developer untuk perencanaan & desain. Untuk legalisasi sertifikat kavling, pengukuran ulang formal untuk pemberkasan sertifikat dilakukan Kantor Pertanahan atau kantor jasa surveyor berlisensi (KJSB), di luar layanan Ambaja — Ambaja menyediakan data koordinat presisi (SRGI2013, proyeksi UTM 48S; dapat dikonversi ke TM-3 zona 48.2 yang dipakai data pertanahan) sebagai input. Laporan ditandatangani Kepala Surveyor Ambaja yang terdaftar di ISI (Ikatan Surveyor Indonesia).

Untuk lahan 50+ ha dengan vegetasi medium (kebun + sawah + sebagian semak), LiDAR drone YellowScan Mapper+ on DJI M300 RTK adalah pilihan paling efisien. Waktu lapangan: ~2-3 hari (1-2 hari terbang + pemasangan GCP & base station; vs 15-25 hari Total Station). Akurasi vertikal pasca-processing dengan GCP: 5-10 cm — masih dalam toleransi developer untuk site plan & cut/fill (vs target ±2-5 cm Total Station). Density data: 100-150 titik/m² (LiDAR) vs 1 titik per 5-10 m² (Total Station) — LiDAR 500-1500x lebih rapat. Cost per ha: lebih ekonomis di skala 50+ ha. Total Station tetap dipakai untuk spot-check 5-15 BM utama supaya tie-in dengan referensi BIG existing tetap presisi.

Standar Ambaja untuk lahan 30 ha akses standar vegetasi medium: 12-18 hari kerja total (termasuk cadangan hingga 2 hari kerja untuk cuaca/akses). Breakdown: 1 hari brief + site visit + BM setup, 5-7 hari pengukuran lapangan (Total Station kombinasi RTK untuk perimeter & BM, lalu LiDAR/UAV untuk topografi mass) atau 3-4 hari kalau full LiDAR, 5-7 hari drafting + cut/fill + cross section + QA, 1 hari delivery + briefing handover. Untuk percepat ke konsultan arsitektur, kami bisa deliver "preview pack" di hari ke-8: peta kontur draft + boundary final + area drainase mayor — supaya konsultan bisa mulai layout sambil kami selesaikan cut/fill detail dan delivery final di hari ke-15.

Bisa. Skema retainer developer Ambaja: kontrak 6-12 bulan dengan dedicated senior surveyor + 2 asisten yang follow proyek dari boundary akuisisi → topografi masterplan → cut/fill skenario → stake-out konstruksi → as-built per fase → rencana pemecahan kavling teknis untuk handover marketing. Pricing: biaya retainer bulanan dihitung di quotation sesuai jumlah hari kerja lapangan dan drafting per bulan. Benefit retainer: surveyor sudah familiar dengan layer system & koordinat proyek dari awal, jadi tidak ada lag setup di tiap mobilisasi baru. Cocok untuk developer aktif yang punya proyek paralel atau township multi-fase.

Layer standar developer Ambaja memakai struktur internal per kategori topografi (penamaan bisa disesuaikan ke format AIA/NCS, mis. C-TOPO, bila diminta): TOPO-CONT-MAJOR (kontur mayor 2,5 m), TOPO-CONT-MINOR (kontur minor 0,5 m), TOPO-SPOT (titik tinggi), SITU-ROAD (jalan eksisting), SITU-RIVER (sungai/saluran), SITU-BLDG (bangunan eksisting), SITU-VEG-MAJOR (pohon besar), BM-CTRL (benchmark utama), BNDY-PARCEL (batas parsel). Setiap layer punya color, linetype, dan lineweight standar industri. Output DWG kompatibel AutoCAD 2018-2024 (incl. Civil 3D 2022). Kalau tim engineering klien pakai struktur layer berbeda (misal standar internal company), kami bisa adjust pre-delivery — sebut format target di brief awal.

Sering terjadi di akuisisi lahan besar — pemilik A dan B punya sertifikat dengan koordinat overlap 1-3 m karena pengukuran era lama tidak presisi. SOP Ambaja: (1) Boundary teknis Ambaja sebagai referensi internal — koordinat dengan GPS RTK Geodetic (akurasi 5-10 cm), jadi tidak ada ambiguitas posisi titik patok aktual. (2) Laporan comparatif: peta Ambaja vs claim per sertifikat, highlight area overlap. (3) Rekomendasi resolusi: bisa direkonsiliasi via mediasi pemilik (split overlap 50/50, atau pemilik A bayar pemilik B) atau via re-sertifikasi formal — pilihan ada di developer + notaris, dengan pengukuran formal oleh Kantor Pertanahan atau KJSB (di luar layanan Ambaja). Ambaja tidak ambil posisi legal; kami suplai data engineering presisi sebagai dasar negosiasi & re-sertifikasi.

Estimasi dengan tarif publish (verifikasi lewat quote setelah koordinat lahan dikirim): topografi Total Station/GPS RTK untuk 30 ha masuk kuotasi khusus (tarif per m² hanya s/d 5 ha); alternatif LiDAR drone @ Rp 1 juta/ha = Rp 30 juta (point cloud LAS + DTM; GCP dihitung terpisah per titik), atau UAV pemetaan (orthomosaic + DSM/DTM + kontur) @ Rp 500 ribu/ha = Rp 15 juta untuk lahan terbuka. Boundary & pemecahan dihitung Rp 500/m² untuk bidang yang dipatok (bidang di atas 1 ha: quote; belum termasuk PNBP bila kemudian mengajukan pengukuran resmi ke BPN). Cut & fill volumetrik dan setting out: quote per proyek. Semua tarif di atas belum termasuk PPN 11%. Lead time 12–18 hari kerja. Mobilisasi di luar Jabodetabek–Karawang–Cikarang, pembersihan vegetasi, dan BM tambahan menyesuaikan — kirim KML lahan via WhatsApp untuk quote.

Sebagian iya, sebagian tidak. Peta topografi + cross section + laporan PDF tanda tangan Kepala Surveyor terdaftar ISI bisa dipakai sebagai dokumen pendukung perizinan teknis (mis. site plan approval Pemda, pengajuan KKPR dan PBG, dokumen lingkungan AMDAL/UKL-UPL). Untuk legalisasi sertifikat kavling formal, butuh pengukuran formal oleh Kantor Pertanahan atau KJSB (di luar layanan Ambaja) seperti dijelaskan di FAQ pertama. Untuk perizinan yang require dokumen sertifikat formal, pengukuran formalnya diajukan ke Kantor Pertanahan atau KJSB (di luar layanan Ambaja); Ambaja suplai data engineering presisinya sebagai input. Surveyor Ambaja terdaftar di ISI (Ikatan Surveyor Indonesia) — sertifikat keanggotaan dapat dishare on-request.