FAQ Lanjutan Jasa Ukur Tanah

LiDAR YellowScan. Berbeda dari kamera drone yang hanya menangkap permukaan kanopi, LiDAR menembus sela-sela vegetasi untuk memetakan permukaan tanah di bawahnya — akurasi vertikal deliverable 5–10 cm dengan GCP (GCP dihitung terpisah; di bawah kanopi rapat, akurasi titik tanah bergantung pada jumlah pulsa yang tembus dan dilaporkan terpisah), density 100–200 titik/m² (vegetasi padat: target 200–300 titik/m²). Cocok untuk estate sawit, karet, hutan, mangrove, dan koridor (LiDAR ditagih minimum 25 ha); untuk lahan bervegetasi di bawah 25 ha, kombinasi foto drone di area terbuka dan topografi terestris di titik strategis bawah kanopi biasanya lebih ekonomis. Untuk area terbuka mulai ±10 ha, drone RTK foto (UAV pemetaan) sudah cukup dan lebih ekonomis; di bawah itu, topografi terestris.

Total Station unggul saat butuh presisi sub-sentimeter (terutama vertikal) atau di area tanpa pandangan langit — di dalam pabrik atau terowongan — tapi butuh garis pandang ke reflektor. GPS RTK unggul di lahan luas dan terbuka tanpa garis pandang antar titik, menjangkau 10–20 km dari base. Kami sering mengombinasikan keduanya dalam satu proyek: GNSS statik untuk titik ikat/BM utama (elevasi dikontrol sipat datar), RTK untuk densifikasi titik dan detail di area terbuka, lalu Total Station mengikat ke titik kontrol itu untuk titik presisi tinggi.

Dari proyek nyata di kawasan industri Deltamas Cikarang: topografi LiDAR 50 hektar memakai YellowScan Voyager (drone heavy-lift) + DJI Phantom 4 RTK untuk ortofoto, dengan 4 hari lapangan plus 7 hari processing. Deliverable-nya kontur interval 0,5 meter, file DWG, PDF, dan ortofoto.

Contoh proyek di BSD: boundary survey lahan 12 hektar untuk rencana pemecahan teknis 180 kavling dengan koordinat geodetik, memakai total station Topcon GT-1000 + GPS RTK, total 10 hari lapangan. Output berupa koordinat tiap kavling yang bisa dipakai developer sebagai referensi teknis pemecahan. Pemecahan sertifikat tetap melalui Kantor Pertanahan: pengukuran resmi oleh Kantor Pertanahan atau KJSB, lalu surat ukur dan sertifikat baru per kavling diterbitkan Kantor Pertanahan — di luar layanan Ambaja; data kami menjadi dokumen pendukungnya.

Untuk apartemen tinggi kami pakai total station robotik dengan toleransi ketat. Contoh proyek 30 lantai (plus 3 basement) di Bintaro Jaya: setting out as kolom & dinding dengan toleransi ±2mm per lantai, memakai Leica TS16 + plumb laser, dikerjakan rolling per lantai selama 18 bulan.

Ambaja fokus pada survey teknis untuk referensi internal dan kebutuhan engineering. Hasil kami memakai datum SRGI2013/WGS84 dengan sistem koordinat UTM atau TM-3, sehingga kompatibel secara teknis dengan sistem geospasial nasional. Jadi hasil kami tidak dipakai langsung untuk penerbitan sertifikat: sertifikat diterbitkan Kantor Pertanahan setelah pengukuran resmi oleh Kantor Pertanahan atau KJSB — di luar layanan Ambaja. Hasil kami bisa menjadi referensi teknis awal (mis. posisi patok dan perkiraan luas) sebelum pengukuran resmi itu.

Bisa. Salah satu tipe layanan kami adalah verifikasi luas tanah sebelum AJB sebagai dokumen pendukung transaksi di notaris/PPAT. Pengukuran memberi angka luas aktual dan posisi batas fisik di lapangan berdasarkan koordinat, sehingga pembeli maupun penjual punya angka objektif untuk dibandingkan dengan sertifikat sebelum menandatangani akta. Hasilnya data teknis pendukung non-kadastral — luas dan batas legal tetap mengacu pada sertifikat/surat ukur dari Kantor Pertanahan.

Ya, untuk sisi teknisnya. Kami menyediakan survey batas independen sebagai data teknis pendukung non-kadastral untuk musyawarah, mediasi, atau bahan konsultasi hukum: tim surveyor kami mengukur posisi patok/pagar berdasarkan koordinat presisi, memplot batas menurut sertifikat masing-masing pihak, lalu menyerahkan dokumentasi teknis yang ditandatangani Kepala Surveyor kami yang terdaftar ISI. Bila perkara sudah di pengadilan, pengukuran objek sengketa atas permintaan hakim umumnya dilakukan petugas ukur Kantor Pertanahan; pengukuran kadastral resmi (Kantor Pertanahan atau KJSB) di luar layanan Ambaja.