// Ukur Tanah · Paket Developer · End-to-End
Jasa Pemetaan Lahan Developer
Topografi + Boundary + LiDAR.
Paket end-to-end untuk developer perumahan, cluster, kawasan industri, dan mixed-use: survey topografi + boundary survey + LiDAR drone untuk lahan luas, plus laporan feasibility CAD/PDF yang investasi-ready. Sweet spot 10-200 hektar, akurasi 2-5 cm, dipimpin senior surveyor terdaftar ISI (Ikatan Surveyor Indonesia). Output langsung pakai untuk feasibility study, site planning, perizinan PBG/izin lokasi, dan due diligence akuisisi lahan.
Topografi
Rp 250/m²
Base, min. 5.000 m² · akurasi 2-5 cm
LiDAR (lahan luas)
Rp 1jt/ha
Min. 25 ha · density 100+ titik/m²
Paket Bundle 3+ Service
Diskon 10-20%
Operasional menyesuaikan project
10-200 ha
Sweet spot luas project
2-5 cm
Akurasi planimetri & vertikal
3-4 minggu
Lead time 20-50 ha
ISI
Senior surveyor berlisensi
// Untuk Developer & Land Acquisition Team
Satu vendor, satu PIC, semua data lahan.
Mayoritas developer di Indonesia masih split jasa survey ke 3-4 vendor berbeda: satu untuk topografi, satu untuk boundary, satu untuk drone, satu untuk geoteknik. Hasilnya: data koordinat tidak sinkron antar vendor, datum berbeda, output CAD format clash, dan timeline molor karena scheduling 4 tim berbeda. Total bisa 2-3 bulan dari kontak sampai dokumen lengkap.
Ambaja konsolidasi semua jadi satu paket end-to-end: satu vendor, satu PIC senior surveyor yang handle dari kick-off sampai delivery, semua data dalam datum yang sama (WGS84 / UTM Zona 48S untuk Jakarta), dan output CAD yang bisa langsung di-import ke workflow konsultan perencana / arsitek. Standar workflow kami: 3-4 minggu untuk paket 20-50 hektar.
Stack alat kami mengikuti spec yang umum dipakai di proyek developer tier-1: Total Station Topcon GTS-235N untuk detail topografi area sempit, GPS RTK Trimble R10 untuk boundary dan control jaringan, drone DJI Matrice 300 RTK + Zenmuse P1 untuk UAV photogrammetry, dan LiDAR YellowScan Voyager (Riegl miniVUX-3 UAV scanner) untuk lahan luas dengan vegetasi padat. Semua alat dikalibrasi tahunan oleh distributor resmi.
Untuk pricing — kami tidak public-list harga paket karena setiap lahan punya profil berbeda (vegetasi, akses, kontur, jumlah titik sondir, level akurasi yang diminta). Quotation spesifik biasanya disiapkan H+1-2 setelah brief, dengan breakdown per komponen yang transparan supaya tim procurement & finance developer bisa benchmark vs vendor lain.
// Spec Alat & Akurasi
Brand alat real, akurasi terverifikasi.
Bukan generic toolset. Stack alat Ambaja standar industri untuk proyek developer: Topcon, Trimble, Leica, DJI, YellowScan, Riegl. Semua dikalibrasi tahunan oleh distributor resmi — sertifikat kalibrasi dapat diminta sebelum SPK.
| Komponen | Brand & Model | Akurasi / Spec Kunci |
|---|---|---|
| Total Station (detail topografi) | Topcon GTS-235N · Leica TS06 | Sudut 2 detik · jarak 2mm+2ppm · range 5km prism |
| GPS RTK Geodetic (boundary & control) | Trimble R10 · Topcon Hiper VR | Horizontal 8mm+1ppm · vertical 15mm+1ppm |
| Auto Level (kontrol elevasi) | Topcon AT-B4 · Sokkia B40 | Akurasi ±2mm/km dual-run |
| Drone UAV Photogrammetry | DJI Matrice 300 RTK + Zenmuse P1 (45MP) · DJI Phantom 4 RTK | GSD 2-5 cm/pixel · akurasi 3-5 cm dengan GCP |
| LiDAR Sensor | YellowScan Voyager (Riegl miniVUX-3 UAV) | Akurasi vertikal 5-10 cm · density 100-200 titik/m² |
| Sondir (geoteknik opsional) | Sondir Mekanik 2,5 ton · konus 60° (10 cm²) | qc & fs sesuai SNI 2827:2008 / ASTM D3441 |
| Software Pengolahan | Trimble Business Center · Pix4D Mapper Pro · AutoCAD Civil 3D · ArcGIS Pro | Output: DWG · DXF · LAS/LAZ · GeoTIFF · Shapefile |
| Datum & Projection | WGS84 · UTM Zona 48S (Jakarta) · Geoid EGM2008 | Konversi otomatis ke datum lokal jika diminta |
| Closure Error Toleransi | Traverse loop closure | <1:5.000 (loop ulang jika melebihi) |
| Ground Control Point | GCP marker custom + monumented benchmark | Minimal 3 GCP per blok, validasi independen |
Kalibrasi rutin
Total Station & GPS dikalibrasi tahunan oleh distributor resmi (Topcon Indonesia, Trimble dealer). LiDAR sensor di-bench test per project. Sertifikat kalibrasi terbaru disertakan dokumen handover.
Field QC berlapis
Control point GPS Geodetic minimal 3 baseline. Traverse closure error wajib <1:5.000 — loop ulang jika melebihi. LiDAR akurasi divalidasi terhadap GCP independen yang tidak dipakai dalam processing.
Senior surveyor sign-off
Setiap dokumen final di-review & ditandatangani senior surveyor terdaftar Ikatan Surveyor Indonesia (ISI). Nomor lisensi tercantum di laporan — legal-admissible untuk dokumen formal.
// Use Case Spesifik
Cocok untuk profil developer apa?
Paket developer Ambaja didesain untuk 5 profil project paling umum di Jabodetabek + sekitarnya. Kalau profil lahan Anda tidak persis cocok, brief via WhatsApp — kami custom paket sesuai scope spesifik.
Perumahan & Cluster Landed
Sweet spot: 20-100 ha
Master plan cluster 200-1.500 kavling. Standar paket: topografi detail (interval kontur 0,5m) + boundary survey full perimeter + cut/fill volumetric untuk site grading. LiDAR opsional kalau ada vegetasi padat (kebun karet, kelapa sawit) yang perlu di-clear datanya.
Kawasan Industri & Technopark
Sweet spot: 50-500 ha
Pemetaan lahan industri kombinasi topografi UAV + LiDAR untuk lahan luas, ditambah boundary survey detail untuk plotting per kavling industri. Sondir geoteknik 1-3 titik per blok untuk pra-desain pondasi pabrik berat.
Mixed-Use & Superblock
Sweet spot: 5-50 ha
Lahan compact dengan kompleksitas vertikal tinggi (mall + apartemen + hotel + office). Standar: topografi presisi tinggi + UAV photogrammetry untuk 3D base model + as-build gedung sekitar (jika existing). Sondir wajib untuk pondasi tower.
Township & Master Plan Skala Besar
Sweet spot: 200-1.000+ ha
Project multi-fase 5-10 tahun development. LiDAR fixed-wing UAV (partner) untuk base coverage cepat, topografi konvensional untuk infrastructure spine roads, boundary per fase release. Dedicated PIC + SLA retainer 12+ bulan.
Joint Venture & Land Assessment
Sweet spot: 10-100 ha
Pemetaan untuk due diligence sebelum closing JV antara landowner & developer. Output siap dipakai konsultan investment banking / financial advisor: peta luas terverifikasi, kontur tanah, kondisi vegetasi, perkiraan biaya earthwork.
Lahan Bank Collateral / Appraisal
Sweet spot: 5-50 ha
Untuk perbankan yang butuh verifikasi lahan sebelum approve credit facility besar. Boundary survey detail + foto orthomosaic + laporan ditandatangani surveyor ISI (legal-admissible). Format laporan custom sesuai requirement BI / OJK.
// Proses Survey 7 Tahap
Dari kontak pertama sampai delivery.
Standar workflow Ambaja untuk paket developer 20-50 ha: total 3-4 minggu kalender dari brief sampai delivery final. Untuk timeline urgent (due diligence / closing JV), tersedia fast-track option dengan crew paralel — diskusi case-by-case.
- 01
Konsultasi & Brief via WhatsApp
H+0-1Tim Ambaja balas brief dalam <30 menit jam kerja. Kami minta: lokasi pin map / KMZ batas tanah, luas estimasi, kebutuhan output (topo? boundary? LiDAR? sondir?), timeline target, dan tipe project (perumahan / industri / mixed-use). Konsultasi gratis, tanpa komitmen.
- 02
Site Visit & Assessment Gratis
H+1-3Untuk lahan ≥10 ha di Jabodetabek — senior surveyor + asisten datang ke lokasi untuk visual assessment: kondisi vegetasi, aksesibilitas alat & crew, potensi obstacle (bangunan eksisting, kabel udara, sungai), titik anchor untuk control point. Output: assessment report 1-2 halaman + recommended scope.
- 03
Proposal, SPK & DP 30%
H+3-5Quotation breakdown per komponen (topo / LiDAR / boundary / sondir / mobilisasi / GCP) + timeline detail + spec deliverables + tim yang assigned. SPK ditandatangani, DP 30% via transfer, kami mobilisasi alat & crew dalam 1-2 hari kerja.
- 04
Pengukuran Lapangan (Field Work)
H+5-20Setup baseline control point GPS Geodetic (3+ GCP), traverse loop, capture detail topografi via Total Station (untuk area sempit / vegetasi), UAV photogrammetry / LiDAR untuk area luas. Daily field log dikirim ke PIC developer via WhatsApp. Duration 5-15 hari kerja tergantung luas.
- 05
Office Processing & Validasi Akurasi
H+15-22Raw data diproses di office Kebon Jeruk: point cloud LiDAR (Pix4D / TerraScan), Total Station data ke Trimble Business Center, generate kontur via Civil 3D. Validasi akurasi terhadap GCP independen — kalau melebihi toleransi, field crew kembali untuk re-survey area bermasalah.
- 06
Drafting CAD + Report PDF
H+22-28Output final di-draft sesuai standar developer (kop perusahaan, legenda, skala, koordinat, cross section per stasiun, volume cut/fill summary jika diminta). Report PDF investment-ready dengan executive summary, peta tematik, dan rekomendasi site planning.
- 07
Senior Surveyor Sign-Off & Delivery Final
H+28-30Senior surveyor terdaftar ISI review akhir dokumen + tanda tangan + nomor lisensi tercantum. Delivery via: cloud storage (file digital DWG/DXF/PDF/LAS), hardcopy A0/A1 hardbound (opsional), dan handover meeting di office developer. Pelunasan 70%.
[ Benchmark coverage rate ]
Standar tim Ambaja untuk paket developer: ~5-8 hektar/hari topografi konvensional (Total Station + GPS RTK) dengan 1 crew 4 orang; ~50-100 hektar/hari UAV photogrammetry; ~50-100 hektar/hari LiDAR drone (tergantung tinggi terbang & density target). Bisa di-accelerate dengan multi-crew untuk timeline fast-track.
// Deliverables Lengkap
Yang Anda terima di handover.
Semua output digital diserahkan via cloud storage (Google Drive / OneDrive / SFTP sesuai preferensi developer). Hardcopy tersedia opsional (cetak A0/A1 hardbound, bisa dengan embossing logo developer untuk presentasi internal).
Peta Topografi CAD
Format: DWG · DXF
Peta kontur lengkap (interval 0,5m / 1m sesuai kebutuhan) + situasi eksisting (jalan, sungai, bangunan, vegetasi, utilitas). CAD editable untuk dipakai langsung oleh konsultan perencana / arsitek tim developer.
Peta Bidang Boundary
Format: DWG · PDF · CSV
Plotting batas tanah hasil GPS RTK Geodetic dengan koordinat UTM (WGS84 Zona 48S). Daftar koordinat patok CSV/TXT siap dipakai notaris untuk dokumen pemecahan kavling atau akta jual beli.
Point Cloud LiDAR
Format: LAS · LAZ
Raw point cloud LiDAR untuk lahan luas (50+ ha) — density 100-200 titik/m². Bisa di-extract jadi DTM (ground only) dan DSM (surface termasuk vegetasi/bangunan). Format kompatibel ArcGIS, AutoCAD, Civil 3D, QGIS.
Cut & Fill Volumetric Report
Format: PDF · DWG
Perhitungan volume earthwork (m³) untuk grade ke elevasi rencana developer. Cross section per stasiun + mass haul diagram. Akurasi ±2% volume tergantung density data input. Kritis untuk budgeting earthwork.
Orthomosaic & 3D Visualization
Format: GeoTIFF · JPG · OBJ
Foto udara orthomosaic resolusi tinggi (GSD 2-5 cm/pixel) — bisa di-overlay langsung di peta CAD sebagai base layer. 3D mesh textured model kawasan untuk presentation deck investor / dewan direksi.
Laporan Feasibility PDF
Format: PDF · Word (editable)
Executive summary 15-30 halaman: deskripsi lokasi, kondisi eksisting, hasil pengukuran, analisis cut/fill, recommended site planning, rekomendasi mitigasi (drainase, akses, vegetasi). Format custom sesuai template developer.
Laporan Sondir (opsional)
Format: PDF
Kalau bundle dengan sondir geoteknik — laporan per titik dengan grafik qc-fs vs kedalaman, korelasi antar titik, dan rekomendasi tipe pondasi (tiang pancang vs tiang bor) sesuai SNI 2827:2008 / ASTM D3441.
Koordinat & GCP Database
Format: CSV · TXT · KML · Shapefile
Database semua titik survey: control point, GCP, detail point, polygon batas. Format compatible Google Earth (KML), GIS workflow (Shapefile), dan database internal developer (CSV/Excel).
Dokumen QC & Sign-Off
Format: PDF (signed)
Laporan QC akhir, sertifikat kalibrasi alat, CV senior surveyor PIC + nomor lisensi ISI, berita acara serah terima. Penting untuk audit internal developer / requirement bank / investor.
* Hardcopy hardbound cetak A0/A1 disediakan opsional (3 set default — untuk PIC developer, konsultan perencana, dan arsip internal). Untuk kebutuhan presentasi investor, kami juga sediakan executive deck PowerPoint custom dari laporan feasibility — diskusi via WhatsApp.
// Mini Case Study (Anonymized)
Cluster perumahan 65 ha, Bogor Selatan.
Klien: developer cluster mid-tier akan rilis project 800 kavling di Bogor Selatan, lahan 65 ha bekas kebun karet dengan vegetasi padat di 60% area dan kontur tanah bergelombang (selisih elevasi 18 meter end-to-end). Timeline kritis: 4 minggu sampai presentation board internal.
Tantangan utama: vegetasi padat bikin topografi konvensional lambat (estimasi 8 minggu kalau hanya pakai Total Station), dan kontur bergelombang butuh data density tinggi untuk hitung cut/fill akurat. Kami pakai kombinasi LiDAR drone untuk base coverage cepat + topografi presisi untuk infrastructure spine roads.
// Project Stats
Cluster Bogor Selatan · 65 ha
Klien repeat order untuk extension cluster 35 ha di sebelahnya. Identitas brand & lokasi spesifik disamarkan; detail tersedia under NDA via WhatsApp.
// Pricing Struktur
Komponen yang menentukan quote.
Paket developer pricing-nya selalu “quote per project” karena setiap lahan punya profil unik. Ini base rate per komponen — quotation final disiapkan H+1-2 setelah brief di WhatsApp.
TOPOGRAFI (CORE)
Mulai Rp 250/m²
Komponen wajib di hampir semua paket developer. Minimum order 5.000 m².
- · Akurasi 2-5 cm planimetri & vertikal
- · Density 1 titik / 5-10 m² (custom)
- · Interval kontur 0,5m / 1m / 2m
- · Output DWG + PDF + CSV koordinat
- · Datum WGS84 / UTM Zona 48S
- · Tarif menyesuaikan vegetasi & kontur
LIDAR DRONE
Mulai Rp 1jt/hektar
Standar untuk lahan 50+ ha dengan vegetasi padat — jauh lebih cepat & presisi vs topografi konvensional.
- · Min. 25 ha
- · Density 100-200 titik/m²
- · Akurasi vertikal 5-10 cm
- · Penetrasi vegetasi padat ✓
- · Coverage 50-100 ha/hari
- · Output LAS/LAZ + DTM/DSM + kontur DWG
- · Mobilisasi & GCP terpisah
BOUNDARY SURVEY
Mulai Rp 500/m²
Verifikasi batas tanah + plotting kavling. Min. 1.000 m².
- · GPS RTK Geodetic akurasi 5-10 cm
- · Peta bidang DWG + PDF
- · Daftar koordinat UTM CSV/TXT
- · Foto dokumentasi patok
- · Lead time 3-7 hari per kavling
- · Untuk notaris & dokumen perizinan
SONDIR (OPSIONAL)
Mulai Rp 1,5jt/titik
Investigasi daya dukung tanah pre-konstruksi. Standar developer: 1 titik / 5-10 ha untuk pra-desain.
- · Sondir mekanik 2,5 ton
- · Kedalaman s/d 20-30 m
- · qc & fs sesuai SNI 2827:2008
- · Rekomendasi tipe pondasi included
- · Lead time 1-2 hari per titik
- · Mobilisasi alat terpisah
UAV PHOTOGRAMMETRY
Mulai Rp 500rb/hektar
Alternatif ekonomis LiDAR untuk lahan tanpa vegetasi padat. Output orthomosaic + DSM + DTM.
- · Min. 10 ha
- · GSD 2-5 cm/pixel
- · Akurasi 3-5 cm dengan GCP
- · Coverage 50-100 ha/hari
- · Termasuk processing photogrammetry
- · Tanpa penetrasi vegetasi padat
BUNDLE 3+ SERVICE
Diskon 10-20%
Ambil topografi + boundary + LiDAR (+sondir opsional) dalam 1 SPK — otomatis diskon volume.
- · Diskon 10% untuk 3 service bundle
- · Diskon 15% untuk 4 service bundle
- · Diskon 20% kontrak retainer 12+ bulan
- · Dedicated senior surveyor PIC
- · Free 1x revisi minor pasca-delivery
- · Termin pembayaran B2B fleksibel
[ Operasional — menyesuaikan project ]
Tambahan biaya operasional menyesuaikan: mobilisasi crew & alat (Jabodetabek standar, Karawang/Cikarang +flat fee, luar Jabodetabek case-by-case), setup ground control point monumented (jumlah titik tergantung luas), akomodasi tim untuk proyek >7 hari kerja di lokasi jauh, biaya hardcopy cetak A0/A1 hardbound, dan revisi major (kalau scope berubah pasca-delivery). Semua di-breakdown jelas di quotation, tanpa hidden cost.
+ Invoice resmi e-Faktur Pajak (PPN inklusi/eksklusi) · Pembayaran termin DP 30% + 70% pelunasan pasca-delivery · Untuk klien retainer 12+ bulan, termin bulanan/triwulan tersedia · Lihat harga lengkap →
Yang sering ditanya tim developer & land acquisition.
// Service Terkait
Komponen paket developer.
Survey Topografi
Pemetaan kontur & situasi eksisting — komponen inti paket developer.
Mulai Rp 250/m²
LiDAR Drone
Penetrasi vegetasi padat untuk lahan luas 50+ ha — density 100+ titik/m².
Mulai Rp 1jt/hektar
Boundary Survey & Pemecahan
Pengukuran batas tanah + koordinat UTM untuk referensi internal & notaris.
Mulai Rp 500/m²
UAV Photogrammetry
3D mesh & textured model kawasan — input BIM & visual marketing property.
Mulai Rp 750rb/hektar
Sondir Tanah (CPT)
Investigasi daya dukung tanah — wajib untuk desain pondasi gedung 3+ lantai.
Mulai Rp 1,5jt/titik
Cut & Fill
Volumetric earthwork report dari data topografi — perencanaan biaya tanah.
Quote per project
Setting Out Bangunan
Pematokan as kolom & grid struktur pre-konstruksi (akurasi mm).
Quote per project
Surveyor Berlisensi ISI
Senior surveyor terdaftar Ikatan Surveyor Indonesia — wajib proyek BUMN/MNC.
Quote per project
Laporan Topografi CAD & PDF
Drafting & finalisasi laporan raw data — siap submit perizinan / investor.
Quote per project
Paket Developer Besar
Skema bundling khusus developer township / kawasan industri — multi-fase, dedicated PIC, retainer 12+ bulan.
Quote per project
Brief
Lahan.
Kirim brief 5 menit via WhatsApp: lokasi pin map / KMZ batas tanah, luas estimasi, tipe project (perumahan / industri / mixed-use), kebutuhan output, dan timeline target. Tim balas dengan recommended scope + estimasi quotation dalam <30 menit jam kerja. Konsultasi gratis, site visit assessment juga gratis untuk lahan ≥10 ha di Jabodetabek.
// Info Paket Developer
Sweet spot
10-200 hektar per project
Lead time
3-4 minggu (20-50 ha standar)
Coverage
Jabodetabek + Karawang/Cikarang
PIC
Senior surveyor terdaftar ISI
+62 822 2055 5035
› Response < 30 menit jam kerja