Jasa Pemetaan Lahan Developer
Topografi + Boundary + LiDAR.

Output kami (peta topografi CAD/DWG, peta batas, laporan feasibility PDF, koordinat UTM) adalah dokumen teknis yang umum dipakai konsultan perencana, arsitek, dan land acquisition team sebagai dasar penyusunan dokumen pengajuan PBG dan KKPR (dulu izin lokasi), bahan teknis dokumen lingkungan (AMDAL/UKL-UPL; penyusunan dokumennya di luar layanan Ambaja), sampai site plan estate. Bila pemerintah daerah atau bank (mis. untuk appraisal jaminan) meminta laporan bertanda tangan surveyor yang kredensialnya dapat ditelusuri, laporan final kami ditandatangani Kepala Surveyor yang terdaftar di Ikatan Surveyor Indonesia (ISI); syarat sertifikat kompetensi (SKK) tenaga ahli untuk tender mengikuti dokumen pemilik proyek. Catatan posisi Ambaja: kami adalah vendor survey teknis dengan surveyor terdaftar ISI — untuk dokumen formal yang membutuhkan lembaga lisensi khusus pemerintah (penerbitan sertifikat tanah baru), scope tersebut di luar lini layanan Ambaja. Engagement perlu langsung ke lembaga berwenang.

Sweet spot kami: 10-200 hektar per project — mencakup banyak proyek perumahan landed, cluster, kawasan industri menengah, dan mixed-use development di Jabodetabek + Karawang/Cikarang. Untuk lahan <10 ha (mis. boutique cluster 30-100 kavling), kami tetap layani dengan paket scale-down (topografi + boundary saja, LiDAR biasanya tidak ekonomis). Untuk lahan >200 ha (township skala besar, kawasan industri tier-1), area terbuka dipetakan dengan UAV pemetaan dan area bervegetasi dengan LiDAR drone (coverage 50-100 ha/hari) supaya coverage tetap efisien. Diskusi luas spesifik & kondisi lahan (vegetasi, akses, kontur) via WhatsApp — kami balas dengan rekomendasi kombinasi layanan (dikutip per layanan) dalam <30 menit jam kerja.

Stack alat utama: Total Station Topcon GTS-235N (akurasi sudut 5 detik, jarak 2mm+2ppm) untuk detail topografi area sempit & control point; GPS RTK Geodetic Trimble R10 / Topcon Hiper VR untuk boundary survey & control jaringan baseline akurasi cm; drone DJI Matrice 300 RTK + Zenmuse P1 (45MP) untuk UAV photogrammetry; LiDAR sensor YellowScan Voyager dengan pemindai RIEGL VUX-120 (penetrasi vegetasi padat) untuk lahan bervegetasi mulai 25 ha. Software pengolahan: Trimble Business Center, Pix4D Mapper Pro, AutoCAD Civil 3D, dan ArcGIS Pro untuk final mapping & analysis. Semua alat dikalibrasi tahunan oleh distributor resmi — sertifikat kalibrasi dapat diminta sebelum mobilisasi.

Workflow standar Ambaja untuk paket developer: H+0-1 konsultasi WhatsApp + brief project; H+1-3 site visit & assessment (wajib untuk lahan ≥1 ha; gratis di Jabodetabek); H+3-5 SPK / kontrak + DP 50%; H+5-15 pengukuran lapangan (5-10 hari kerja untuk 20-50 ha); H+15-25 drafting CAD + report PDF; H+25-30 delivery final + revisi minor. Total 3-4 minggu kalender untuk paket 20-50 ha. Untuk lahan >100 ha, total bisa 6-8 minggu karena coverage udara (UAV/LiDAR) & QC lebih ekstensif. Untuk timeline urgent (mis. menjelang deadline due diligence atau closing JV), kami punya fast-track option dengan crew paralel — diskusi spesifik via WhatsApp.

Pricing paket developer kami strukturnya: (1) base rate per service (belum termasuk PPN 11%) — topografi Rp 250/m², LiDAR Rp 1jt/hektar, boundary Rp 500/m², sondir Rp 1,5jt/titik; (2) mobilisasi di luar Jabodetabek–Karawang–Cikarang dan pemasangan titik kontrol (GCP) dihitung terpisah; (3) drafting CAD + report PDF included; (4) beberapa layanan bisa digabung dalam satu SPK dan satu jadwal mobilisasi, dengan harga tiap layanan tetap sesuai tarif publish. Faktor yang menentukan harga: luas lahan, kompleksitas vegetasi (pengaruhi pilihan topografi konvensional vs LiDAR), kepadatan titik kontur yang dibutuhkan, jumlah titik sondir (kalau include geoteknik), lokasi (Jabodetabek, Karawang, dan Cikarang masuk tarif dasar; di luar itu + mobilisasi), dan kebutuhan fast-track. Estimasi paket dihitung dari tarif publish per layanan — topografi mulai Rp 250/m² (lahan di atas 5 ha dikutip khusus), LiDAR Rp 1 juta/ha (minimum 25 ha), boundary Rp 500/m² (min. 1.000 m²; lahan di atas 1 ha quote per proyek) — lalu disesuaikan dengan kompleksitas lahan. Quotation spesifik disiapkan H+1-2 setelah site visit (wajib untuk lahan ≥1 ha).

Iya. Coverage utama Ambaja: Jakarta (Pusat/Selatan/Barat/Timur/Utara), Bogor, Depok, Tangerang (termasuk BSD, Alam Sutera, Bintaro, Gading Serpong), Bekasi (termasuk Summarecon, Harapan Indah), Karawang (KIIC, Cikampek, Karawang Barat/Timur), dan Cikarang (Jababeka, Deltamas, Lippo, MM2100). Untuk Karawang & Cikarang yang lebih jauh dari gudang Kebon Jeruk Jakbar, mobilisasi sudah include di tarif standar — tim stay di lokasi sampai delivery clear sehingga lead time tetap kompetitif. Kalau ada proyek di kawasan industri yang butuh multi-gate approval (mis. PT pengelola estate), beri tahu sebelum kick-off agar kami siapkan dokumen sesuai SOP estate tersebut (umumnya diajukan H-2 hingga H-3 sebelum mobilisasi).

QC kami berlapis: (1) Field QC — control point GPS Geodetic dipasang di awal survey, dicek silang dengan minimal 3 baseline; setiap traverse dengan closure error melebihi 1:5.000 wajib di-loop ulang; (2) Office QC — point cloud LiDAR di-process dengan flight log + IMU calibration, akurasi vertikal divalidasi terhadap checkpoint independen yang tidak dipakai dalam processing; (3) Kepala Surveyor (terdaftar ISI) review akhir CAD output sebelum delivery — tanda tangan + nomor lisensi tercantum di laporan; (4) Optional 3rd party audit oleh surveyor ISI eksternal untuk klien BUMN / perbankan yang requirement-nya ketat — biaya tambahan menyesuaikan. Spec akurasi standar paket: topografi 2-5 cm planimetri & vertikal; LiDAR 5-10 cm vertikal dengan GCP (density 100-200 titik/m²); boundary 5-10 cm. Spec lebih tight bisa dinegosiasikan dengan adjustment alat & metodologi.

Iya. Untuk paket developer >50 ha atau proyek multi-fase (mis. master plan → development stages 1-5), kami assign dedicated senior surveyor sebagai PIC tunggal yang handle dari kick-off sampai delivery semua fase. PIC ini hadir di setiap site meeting penting, jadi single point of contact untuk decision makers (project director, land acquisition head, design consultant). Untuk klien retainer (komitmen 12+ bulan), kami juga sediakan SLA spesifik (response time 4 jam, on-site assessment H+2, revisi minor 3 hari kerja). Dokumen profil tim — CV PIC, profil Kepala Surveyor terdaftar ISI (CV + nomor lisensi ISI), dan portofolio proyek serupa — dapat dishare via WhatsApp sebelum SPK ditandatangani.