Jasa Boundary Survey
& Pemecahan Kavling.

Ambaja melakukan boundary survey untuk kebutuhan teknis pemilik tanah — verifikasi batas fisik, perencanaan site plan, pemecahan kavling internal, sebelum jual beli, atau pre-konstruksi. Output kami berupa peta batas DWG + koordinat UTM Zona 48S yang bisa dipakai sebagai referensi teknis & dokumen pendukung notaris/PPAT. Posisi kami adalah vendor survey teknis dengan surveyor terdaftar ISI — bukan lembaga sertifikasi. Pengukuran resmi pertanahan (pengukuran ulang/pengembalian batas, pemecahan atau penggabungan sertifikat, dan pendaftaran sertifikat baru termasuk tanah bekas girik) dilakukan Kantor Pertanahan (BPN) atau KJSB — di luar layanan Ambaja. Data Ambaja sering dipakai konsultan/notaris sebagai data awal yang mempercepat proses formal tersebut.

Sangat direkomendasikan. Selisih antara luas di sertifikat dan luas aktual di lapangan cukup sering kami temukan — misalnya karena patok bergeser, tumpang tindih dengan bidang tetangga, atau sebagian lahan terpakai jalan; garis sempadan sungai/jalan juga mengurangi luas yang boleh dibangun. Boundary survey pre-akuisisi memberi Anda data koordinat presisi (akurasi 5-10 cm dengan GPS RTK Geodetic) sehingga negosiasi harga bisa berdasar luas riil. Biaya boundary survey biasanya jauh di bawah selisih harga jika ditemukan kekurangan luas. Untuk lahan 1 ha, lead time 3-7 hari kerja termasuk drafting peta batas DWG.

Akurasi 5-10 cm planimetri menggunakan GPS RTK Geodetic (Topcon Hiper SR atau Trimble R8s dengan koreksi RTK dari base station atau NTRIP CORS). Untuk titik patok di area tertutup vegetasi atau dekat bangunan tinggi yang menghalangi sinyal satelit, kami pakai Total Station Topcon GTS-235N atau Leica TS06 dengan tie-in ke titik GPS Geodetic terdekat — akurasi tetap 5-10 cm. Datum standar SRGI2013/WGS84 dengan proyeksi UTM Zona 48S (berlaku untuk seluruh Jabodetabek, Karawang, dan Cikarang); bila perlu dicocokkan dengan data pertanahan, koordinat juga bisa disajikan dalam TM-3 zona 48.2. Untuk proyek yang butuh akurasi mm seperti setting out as bangunan, ada layanan terpisah dengan Total Station presisi (Leica TS06/TS09 plus hingga 1″) dengan akurasi titik kritis ±2–3 mm.

Workflow standar: (1) Konsultasi awal — Anda kirim copy sertifikat induk + sketsa kasar pembagian via WhatsApp. (2) Site visit + boundary survey kavling induk untuk verifikasi luas aktual & batas eksisting. (3) Drafting opsi pembagian — kami buat 2-3 alternatif layout pemecahan (per kepala, per luas, atau per nilai akses jalan) dalam format DWG + PDF. (4) Approval ahli waris — pemecahan final disepakati semua pihak. (5) Pemasangan patok beton lapangan untuk batas baru tiap kavling pecahan + foto dokumentasi setiap patok. (6) Delivery final: peta batas DWG per kavling + tabel koordinat UTM + laporan teknis sebagai dokumen pendukung notaris/PPAT (mis. untuk akta pembagian hak bersama ahli waris). Pemecahan sertifikat formal diajukan pemegang hak ke Kantor Pertanahan (BPN) dengan pengukuran resmi oleh BPN/KJSB — di luar layanan Ambaja.

Laporan teknis Ambaja ditandatangani Kepala Surveyor yang terdaftar di Ikatan Surveyor Indonesia (ISI) — asosiasi profesi resmi yang verifikasi kompetensi teknis & etika profesi surveyor di Indonesia. Pengukuran lapangan dipimpin surveyor PIC (senior atau mid-level, berpengalaman lebih dari 5 tahun di pekerjaan boundary, topografi, dan stake out) di bawah supervisi Kepala Surveyor; surveyor junior bertugas sebagai asisten. Untuk dokumen yang require tanda tangan surveyor dengan kredensial yang dapat ditelusuri (mis. lampiran KPR perbankan, joint venture, atau due diligence M&A lahan), laporan disertai profil Kepala Surveyor terdaftar ISI penanda tangan + nomor lisensi ISI — tetap sebagai data teknis non-kadastral. Posisi kami adalah vendor survey teknis — untuk dokumen formal yang membutuhkan lembaga lisensi khusus pemerintah, fungsi keduanya komplementer, bukan substitusi.

Default Ambaja: patok beton 10x10x60 cm dengan top koordinat di-cor warna kuning (visibility tinggi) dan stempel nomor patok. Patok beton tertanam ~40 cm di bawah permukaan + 20 cm exposed — tahan 10+ tahun untuk batas permanen kavling pecahan atau batas akuisisi tanah. Alternatif tersedia: pipa besi galvanis 1 inch (untuk tanah berbatu/keras), kayu ulin (untuk akses kebun & sawah), atau hanya cat semprot + paku (untuk marking temporary verifikasi sebelum pembelian). Tarif patok beton standar sudah termasuk dalam quote — alternatif lain bisa diminta penyesuaian. Setiap patok difoto + diberi koordinat UTM untuk archive di laporan PDF.

Bisa untuk pekerjaan teknis: kami melakukan boundary survey independen, plot batas berdasar sertifikat masing-masing pihak, dan identifikasi titik tumpang tindih (overlap) atau gap (kekosongan) di antara dua bidang. Output: peta perbandingan DWG + laporan teknis netral (data teknis pendukung non-kadastral) yang bisa jadi bahan mediasi atau bahan konsultasi hukum. Untuk sengketa yang sudah masuk jalur litigasi (PN/PTUN), pengukuran objek sengketa dalam pemeriksaan setempat umumnya dilakukan petugas ukur Kantor Pertanahan atas permintaan majelis hakim. Bila kuasa hukum Anda meminta surveyor Ambaja hadir menjelaskan metodologi dan hasil pengukuran di mediasi atau sidang, kehadiran itu dibahas terpisah di quotation. Kami sediakan dokumen teknis & profil surveyor untuk dievaluasi konsultan hukum Anda jika diperlukan.

Ya. Coverage layanan ukur tanah Ambaja: seluruh Jabodetabek (Jakarta Pusat/Selatan/Barat/Timur/Utara, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi) + industrial belt Karawang dan Cikarang — semuanya sudah masuk service area utama. Untuk lokasi Karawang/Cikarang (yang lebih jauh dari gudang Kebon Jeruk Jakarta Barat), mobilisasi sudah include di tarif standar; jadwal lapangan paling cepat H+2–H+3 setelah SPK & DP (Jabodetabek paling cepat H+1). Untuk proyek besar (>5 ha atau multi-kavling), tim mobilisasi sekali jalan dan stay di lokasi sampai delivery clear. Estimasi awal dikirim setelah Anda share koordinat / titik akses via WhatsApp; quotation final menyusul setelah recce lapangan (wajib untuk boundary survey).