Jasa Boundary Survey
& Pemecahan Kavling.

Ambaja melakukan boundary survey untuk kebutuhan teknis pemilik tanah — verifikasi batas fisik, perencanaan site plan, pemecahan kavling internal, sebelum jual beli, atau pre-konstruksi. Output kami berupa peta bidang DWG + koordinat UTM Zona 48S yang bisa dipakai sebagai referensi teknis & lampiran negosiasi notaris. Posisi kami adalah vendor survey teknis dengan surveyor terdaftar ISI — bukan lembaga sertifikasi. Untuk dokumen formal yang membutuhkan lembaga lisensi khusus pemerintah (pengukuran ulang sertifikat, ganti nama, sertifikat baru), scope tersebut di luar lini layanan Ambaja. Data Ambaja sering dipakai konsultan/notaris sebagai data awal yang mempercepat proses formal tersebut.

Sangat direkomendasikan. Dari pengalaman kami, ~30% transaksi tanah punya selisih antara luas di sertifikat vs luas aktual di lapangan — bisa 5-15% lebih kecil karena tumpang tindih dengan patok tetangga, jalan inspeksi, atau garis sempadan sungai/jalan yang belum dihitung. Boundary survey pre-akuisisi memberi Anda data koordinat presisi (akurasi 5-10 cm dengan GPS RTK Geodetic) sehingga negosiasi harga bisa berdasar luas riil. Biaya boundary survey biasanya jauh di bawah selisih harga jika ditemukan kekurangan luas. Untuk lahan 1 ha, lead time 1-3 hari kerja termasuk drafting peta bidang DWG.

Akurasi 5-10 cm planimetri menggunakan GPS RTK Geodetic (Topcon Hiper SR atau Trimble R8s dengan koreksi RTK dari base station atau NTRIP CORS). Untuk titik patok di area tertutup vegetasi atau dekat bangunan tinggi yang menghalangi sinyal satelit, kami pakai Total Station Topcon GTS-235N atau Leica TS06 dengan tie-in ke titik GPS Geodetic terdekat — akurasi tetap 5-10 cm. Datum standar WGS84 / UTM Zona 48S (Jakarta dan sekitarnya). Untuk proyek yang butuh akurasi mm seperti setting out as bangunan, ada layanan terpisah dengan Total Station presisi tinggi 2 detik busur.

Workflow standar: (1) Konsultasi awal — Anda kirim copy sertifikat induk + sketsa kasar pembagian via WhatsApp. (2) Site visit + boundary survey kavling induk untuk verifikasi luas aktual & batas eksisting. (3) Drafting opsi pembagian — kami buat 2-3 alternatif layout pemecahan (per kepala, per luas, atau per nilai akses jalan) dalam format DWG + PDF. (4) Approval ahli waris — pemecahan final disepakati semua pihak. (5) Pemasangan patok beton lapangan untuk batas baru tiap kavling pecahan + foto dokumentasi setiap patok. (6) Delivery final: peta bidang DWG per kavling + tabel koordinat UTM + laporan teknis siap dilampirkan ke notaris untuk akta pemecahan. Untuk pemecahan sertifikat formal, kami arahkan ke notaris/PPAT mitra Anda — scope administrasi sertifikat di luar lini layanan Ambaja.

Senior surveyor Ambaja terdaftar di Ikatan Surveyor Indonesia (ISI) — asosiasi profesi resmi yang verifikasi kompetensi teknis & etika profesi surveyor di Indonesia. Tim kami pengalaman minimum 5+ tahun di pekerjaan boundary, topografi, dan stake out. Untuk dokumen yang require tanda tangan surveyor berlisensi (mis. lampiran KPR perbankan, joint venture, atau due diligence M&A lahan), laporan disertakan profil surveyor PIC + nomor lisensi ISI. Posisi kami adalah vendor survey teknis — untuk dokumen formal yang membutuhkan lembaga lisensi khusus pemerintah, fungsi keduanya komplementer, bukan substitusi.

Default Ambaja: patok beton 10x10x60 cm dengan top koordinat di-cor warna kuning (visibility tinggi) dan stempel nomor patok. Patok beton tertanam ~40 cm di bawah permukaan + 20 cm exposed — tahan 10+ tahun untuk batas permanen kavling pecahan atau batas akuisisi tanah. Alternatif tersedia: pipa besi galvanis 1 inch (untuk tanah berbatu/keras), kayu ulin (untuk akses kebun & sawah), atau hanya cat semprot + paku (untuk marking temporary verifikasi sebelum pembelian). Tarif patok beton standar sudah termasuk dalam quote — alternatif lain bisa diminta penyesuaian. Setiap patok difoto + diberi koordinat UTM untuk archive di laporan PDF.

Bisa untuk pekerjaan teknis: kami melakukan boundary survey independen, plot batas berdasar sertifikat masing-masing pihak, dan identifikasi titik tumpang tindih (overlap) atau gap (kekosongan) di antara dua bidang. Output: peta perbandingan DWG + laporan teknis netral yang bisa jadi bahan mediasi atau lampiran legal. Untuk sengketa yang sudah masuk jalur litigasi (PN/PTUN), pengadilan biasanya menunjuk surveyor independen atau petugas ukur dari lembaga berwenang sebagai saksi ahli — Ambaja tidak melayani peran saksi ahli pengadilan. Kami sediakan dokumen teknis & profil surveyor untuk dievaluasi konsultan hukum Anda jika diperlukan.

Ya. Coverage layanan ukur tanah Ambaja: seluruh Jabodetabek (Jakarta Pusat/Selatan/Barat/Timur/Utara, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi) + industrial belt Karawang dan Cikarang — semuanya sudah masuk service area utama. Untuk lokasi Karawang/Cikarang (yang lebih jauh dari gudang Kebon Jeruk Jakarta Barat), mobilisasi sudah include di tarif standar; lead time tetap H+1 setelah kontrak. Untuk proyek besar (>5 ha atau multi-kavling), tim mobilisasi sekali jalan dan stay di lokasi sampai delivery clear. Quote spesifik dikirim setelah Anda share koordinat / titik akses via WhatsApp.