Jasa Ukur Tanah Komersial — Kantor & Mall.

Tergantung skala & akurasi yang dibutuhkan konsultan. 3D scan terestrial (Faro Focus / Leica BLK360) sangat tepat kalau: (1) Fitout besar >5.000 m² yang gambar arsitektur lama hilang/tidak akurat. (2) Renovasi struktural yang butuh data kolom/balok/shaft presisi mm. (3) Heritage building dengan facade detail kompleks. (4) BIM input untuk konsultan modern yang pakai Revit/ArchiCAD. As-built drawing 2D cukup kalau: (1) Fitout ringan <2.000 m² dengan layout stabil. (2) Renovasi MEP saja tanpa ubah struktur. (3) Budget terbatas dan gambar lama masih reasonable. Ambaja bisa kombinasi keduanya: 3D scan untuk zona kritis (lobi, core lift, ruang utilitas) + drawing 2D untuk zona repetitive (ruang kantor standar). Biaya 3D scan dan drawing 2D dihitung di quotation sesuai luas dan kompleksitas. Diskusi spesifik via WhatsApp dengan share dokumen existing.

Signifikan secara nilai, harus didokumentasikan. Untuk kavling premium Sudirman dengan nilai pasaran Rp 100-200 juta per m², selisih 9 m² = Rp 900 juta-1,8 miliar nilai aset. Walaupun bukan kekurangan fatal, owner harus tahu angka aktual untuk: (1) Laporan due diligence ke bank/investor saat proses pembiayaan. (2) Negosiasi harga jika ada potensi akuisisi lanjut atau jual sebagian. (3) Dokumen audit aset BoD/laporan keuangan. (4) Verifikasi luas bumi di SPPT PBB (dasar perhitungan NJOP) yang mungkin berbeda dari luas aktual. Ambaja sediakan laporan komparatif: peta batas aktual + sertifikat existing + tabel selisih + rekomendasi tindak lanjut. Untuk koreksi data luas sertifikat (bila selisih melewati toleransi ½√L — ±27 m² atau ±0,9% untuk lahan 3.000 m²), permohonan diajukan ke Kantor Pertanahan dengan pengukuran ulang resmi oleh Kantor Pertanahan/KJSB (di luar layanan Ambaja) — Ambaja suplai data engineering presisinya. Banyak owner premium memilih tetap menyimpan dokumen Ambaja sebagai catatan internal tanpa update sertifikat formal.

Bisa, sering dilakukan untuk proyek tower premium. Skema kontrak drone monitoring Ambaja: (1) Initial baseline overflight (1 hari, GCP density tinggi, orthomosaic + 3D model lahan eksisting). (2) Bulanan/triwulanan overflight (0,5 hari per flight, output orthomosaic + foto vertical timeline + 3D model update). (3) Final scan post-konstruksi (1-2 hari, kombinasi drone aerial + 3D scan facade tower + as-built drawing). Nilai kontrak 18-24 bulan dihitung di quotation sesuai frekuensi (bulanan vs triwulanan) dan deliverable (orthomosaic saja vs full 3D update); foto udara mulai Rp 2,5 juta/hari/lokasi. Output bisa dipakai: laporan progres BoD bulanan, marketing brochure (timelapse video opsional), dokumen serah terima kontraktor per milestone, dan documentation kualitas konstruksi. Drone dipakai DJI Mavic 3 Enterprise (close-range facade) + Phantom 4 RTK (aerial GCP-grade). Overflight bulanan di kawasan CBD dijadwalkan setelah persetujuan Ditjen Perhubungan Udara dengan koordinasi AirNav Indonesia bila lokasi masuk KKOP/ruang udara terkontrol (diajukan paling lambat 14 hari kerja sebelum terbang).

Iya, Ambaja bantu drafting surat permohonan akses + koordinasi awal dengan building manager gedung tetangga. SOP: (1) Tim Ambaja siapkan template surat permohonan formal dari Ambaja + dukungan dari owner/developer klien (kop surat klien) ke management gedung tetangga, jelaskan tujuan + tanggal + jangka waktu akses + crew yang akan masuk. (2) Owner klien yang sign + kirim surat resmi (Ambaja tidak punya weight legal sebagai vendor saja). (3) Setelah disetujui, briefing safety + induksi gedung tetangga (kalau diminta) sebelum mobilisasi. (4) Akses biasanya dibatasi (weekend / jam non-peak, lobby + lantai khusus). Proses koordinasi biasa 1-2 minggu sebelum mobilisasi. Untuk gedung tetangga yang strict (gedung BUMN, kedutaan, bank besar), proses bisa 3-4 minggu. Kalau tidak dapat akses, kami workaround dengan pengukuran dari jalan publik + extrapolasi presisi (akurasi sedikit menurun tapi tetap reasonable untuk dokumen owner).

Estimasi dengan tarif publish (belum termasuk PPN 11%) untuk lahan kantor 4.000 m² di CBD: boundary GPS RTK 4.000 m² @ Rp 500/m² = Rp 2 juta (belum termasuk PNBP bila kemudian mengajukan pengukuran resmi ke BPN); topografi lahan di bawah 5.000 m² memakai minimum Rp 1,5 juta per proyek. Scan 3D/as-built gedung tetangga, overflight drone + GCP, dan monitoring drone selama konstruksi dihitung di quotation (foto udara mulai Rp 2,5 juta/hari/lokasi). Lead time 5–10 hari kerja untuk boundary + topografi; overflight drone di kawasan CBD baru dijadwalkan setelah persetujuan Ditjen Perhubungan Udara dengan koordinasi AirNav Indonesia bila lokasi masuk KKOP/ruang udara terkontrol (diajukan paling lambat 14 hari kerja sebelum terbang). Survey malam, surat akses tetangga, dan kepadatan GCP tinggi menyesuaikan — kirim alamat dan spesifikasi proyek via WhatsApp.

Iya, point cloud Ambaja siap import ke Revit/ArchiCAD/CAD lain. Format output standar: (1) RCS (Autodesk ReCap Pro) — native format untuk Revit & AutoCAD Architecture, register kompresi efisien. (2) E57 (universal format ASTM) — kompatibel dengan ArchiCAD, MicroStation, Revit, Rhino. (3) LAS/LAZ (lidar standard) untuk software GIS / CloudCompare / Global Mapper. Density tipikal mengikuti setelan resolusi scanner — ±6 mm pada jarak 10 m untuk Faro Focus S150/Leica RTC360 dan ±12 mm untuk BLK360, lebih rapat di ruang interior yang dekat dengan scanner. Pre-delivery, kami biasanya juga sediakan: (a) point cloud cleaned (remove noise + outlier), (b) registered antar scan position dengan akurasi 3-6 mm, (c) georeferenced ke koordinat proyek lokal atau UTM, (d) sample 2D drawing extract per lantai (sebagai validasi). Briefing handover 1-2 jam ke tim konsultan klien untuk explain workflow optimal di Revit (import settings, decimation untuk performance, dll).

Iya, sering untuk gedung kantor/mall operasional. Schedule fleksibel Ambaja: (1) Mall/retail — biasa weekend pagi sebelum mall buka (07:00-10:00) atau Senin pagi (low traffic). (2) Kantor — weekend full atau hari kerja malam (19:00-23:00) saat kantor tutup. (3) Hotel — hari kerja siang (10:00-15:00 saat tamu check-out, jam clean). (4) Mixed-use — kombinasi sesuai zona (mall weekend, residential weekday malam). Sabtu termasuk hari kerja lapangan reguler; survey malam, Minggu, atau hari libur dilakukan sesuai kesepakatan dan dihitung terpisah di quotation karena lembur crew + koordinasi tambahan. Briefing safety + jadwal disiapkan 1 minggu sebelum mobilisasi dengan building manager klien. Akses keamanan (key card, security escort) disesuaikan SOP gedung. Untuk 3D scan, malam justru lebih ideal karena interior kosong dari obstruksi orang/furniture mobile.