Jasa Stake Out
/ Pematokan.

Stake out survey — sering ditulis stakeout — adalah pekerjaan survey untuk memindahkan titik koordinat dari gambar rencana (DWG, CSV, atau model BIM) ke posisi fisik di lapangan, lalu menandainya dengan paku, patok beton, atau cat marker. Arah datanya kebalikan dari survey topografi: topografi merekam kondisi lapangan menjadi peta, stake out menanam desain menjadi tanda di lapangan. Dipakai untuk titik pondasi, as bangunan, batas kavling, jalur utility, dan alignment jalan.

Tiga layanan ini sering tertukar karena pakai alat serupa, padahal arah datanya berbeda. (1) Survey topografi = capture data dari lapangan jadi peta — alur data lapangan → CAD, output peta kontur. (2) Stake out = lawan dari survey: transfer titik desain dari CAD jadi patok fisik di lapangan — alur data CAD → lapangan, output paku/patok beton. (3) Setting out bangunan = sub-kategori stake out khusus pre-konstruksi vertikal (as kolom, pondasi, grid struktur) dengan akurasi mm. Stake out generik mencakup batas kavling, jalur utility (kabel, pipa, fiber), alignment jalan, posisi pohon landscape, dan titik as bangunan dengan akurasi cm-mm tergantung kebutuhan.

Stake out di-quote per project karena biaya per titik bergerak signifikan sesuai volume dan kompleksitas — harga per titik untuk 1.000 titik di kawasan terbuka jauh berbeda dari harga per titik untuk 50 titik akses sulit. Faktor pengaruh harga: (a) volume total titik dalam satu mobilisasi (volume besar = biaya mobilisasi teramortisasi lebih baik), (b) jenis patok (cat semprot termurah, patok beton tertinggi), (c) akurasi required (cm pakai GPS RTK lebih murah; mm pakai Total Station presisi lebih tinggi), (d) lokasi (mobilisasi Jabodetabek–Karawang–Cikarang sudah termasuk; di luar wilayah itu dihitung terpisah), (e) urgency timeline. Quote definitif — termasuk breakdown per titik jika diminta — dikirim setelah brief proyek (jumlah titik estimasi, jenis patok, lokasi) via WhatsApp.

Estimasi produktivitas Ambaja berdasar pengalaman lapangan Jabodetabek: 1 crew standar (1 surveyor senior + 1 asisten + 1 helper marker) dengan Total Station mengerjakan 50-80 titik per hari kerja (8 jam efektif) untuk stake out batas kavling perumahan dengan jarak antar titik 10-20 meter dan akses terbuka. Faktor penurun produktivitas: vegetasi padat (turun 30-40%), kontur curam atau lahan rawa (turun 40-50%), akurasi mm dengan re-check ganda (turun 25%), patok beton vs cat semprot (turun 30% karena perlu gali + cor). Faktor penambah produktivitas: akses jalan aspal di seluruh tapak (naik 20%), titik berdekatan grid <5m (naik 30%), pakai GPS RTK vs Total Station di lahan luas terbuka (sekitar 2–3 kali lipat, ±150–250 titik per hari). Untuk proyek dengan timeline ketat bisa di-paralel ke 2-3 crew supaya 200+ titik selesai dalam 1-2 hari.

Toleransi ±5mm adalah spec aktual lapangan untuk stake out dengan Total Station presisi (Topcon GTS-235N akurasi sudut 5"/2mm+2ppm, Leica TS06 akurasi 1"/1,5mm+2ppm) yang dapat dipertahankan dengan SOP: (a) BM primer di luar zona getaran, (b) backsight 2 titik untuk verifikasi orientasi, (c) re-checking tiap 4 jam karena drift suhu, (d) doubling reading di titik super-kritis. Untuk stake out batas kavling besar tidak butuh akurasi 5mm — toleransi 1-3 cm dengan GPS RTK Geodetic (Trimble R8 / Topcon HiPer V) sudah memenuhi standar industri pemetaan teknis untuk referensi internal pemilik. Ambaja melakukan stake out berdasar koordinat yang sudah jadi — kami vendor survey teknis, bukan lembaga sertifikasi pemerintah. Toleransi disesuaikan ke jenis output: as bangunan (±5mm), batas kavling (±10-30mm), alignment jalan (±20-50mm), pohon landscape (±100mm).

Tergantung jenis patok yang dipilih saat marking. (1) Patok beton 15×15×60 cm dengan paku stainless tengah — paling permanen, tahan 1-3 tahun di lapangan terbuka, cocok untuk batas kavling final dan titik as bangunan utama (BM primer memakai patok beton lebih besar, 30×30×60 cm); biaya materialnya dihitung di quotation. (2) Patok kayu 5×5×60 cm dengan paku — ekonomis, tahan 3-6 bulan, cocok untuk marking sementara yang akan segera di-tindak lanjut konstruksi. (3) Pipa besi galvanis Ø1 inci × 1 meter — semi-permanen, tahan 1-2 tahun, cocok untuk patok titik utility yang perlu tinggi (mudah dicari). (4) Cat semprot + nail di permukaan beton existing — paling cepat, tahan 2-6 minggu, cocok untuk marking pre-konstruksi di lantai kerja yang segera di-cor. (5) Plywood marker dengan koordinat tertulis — backup visual, mudah hilang. Standar Ambaja: pilihan jenis patok diskusi di awal sesuai kebutuhan durabilitas vs budget.

Bisa. Workflow standar Ambaja terima koordinat dari file desain format AutoCAD DWG / DXF, AutoCAD Civil 3D LandXML, Revit (via DWG link), Trimble TBC, atau CSV / TXT (Northing-Easting-Elevation). Surveyor mengonversi koordinat desain di PC lalu mengirimnya ke memori internal Topcon GTS-235N lewat kabel serial RS-232C, atau ke format GSI / DXF / LandXML / CSV untuk Leica TS06 (via USB / Bluetooth), eksekusi stake out di lapangan, lalu export koordinat aktual hasil pematokan balik ke format DWG / CSV untuk update model. Untuk proyek dengan workflow BIM full (Common Data Environment seperti BIM 360 / Trimble Connect), kami bisa join project workspace dengan akses read-only ke koordinat aktual. Diskusi technical workflow di kickoff meeting awal — kirim sample file koordinat via WhatsApp untuk verifikasi compatibility sebelum SPK.

Ya. Setiap proyek stake out Ambaja menghasilkan Berita Acara Serah Terima (BAST) per fase yang ditandatangani Kepala Surveyor terdaftar ISI + PIC kontraktor / developer + saksi. Isi BAST: (1) Metodologi pengukuran (alat yang dipakai; sertifikat kalibrasi dilampirkan bila diminta), (2) Tabel koordinat desain vs aktual + delta penyimpangan per titik (mm), (3) Foto dokumentasi tiap patok (closeup marker + wide shot orientasi), (4) Pernyataan compliance terhadap toleransi proyek, (5) Catatan teknis (titik yang harus re-marking karena akses sulit, dll). BAST diserahkan dalam bentuk soft copy PDF + hard copy 3 rangkap (untuk arsip surveyor, kontraktor, owner). BAST menjadi rujukan teknis bila ada perselisihan maupun audit BUMN/MNC. File raw measurement log disimpan minimum 6 bulan untuk re-verifikasi independen.

Ya, dengan syarat tertentu. Garansi re-survey Ambaja: (1) Gratis selama masa garansi data 6 bulan sejak handover jika error penyimpangan terbukti dari pihak surveyor melalui log raw measurement (kesalahan setup, orientasi backsight, atau salah input koordinat) — Ambaja menanggung biaya mobilisasi + crew + alat. (2) Bila patok hilang karena vandalisme atau bencana alam (force majeure) yang bukan kesalahan klien, pembagian biaya re-survey disepakati di SPK. (3) Biaya re-survey ditanggung klien jika patok hilang karena aktivitas konstruksi klien (alat berat menabrak, galian). Untuk proyek besar dengan risiko vandalisme tinggi, kami sarankan kombinasi patok beton + BM primer ekstra di lokasi terlindung (dalam pos satpam, di luar zona kerja). Garansi re-survey didokumentasikan dalam SPK — diskusi termin specific via WhatsApp sebelum penandatanganan.